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今天，时值苏州“511”新政执行一周年！土地出让报价规则调整；园区及狮山核心片区新房限售3年，二手房限售5年（724新政范围扩大至全市6区）；学位政策调整；园区新房实行人才优购政策（近日调整为160㎡以下含人才优购房源，其他部分行政区也跟进了人才优购政策） 这一年，苏州房地产市场 发生了哪些变化？！出乎意料！？ 一、新盘缓步入市，购房者反应热烈 园区 511新政之后，园区多个楼盘推新，并取得不俗的销售成绩：中海上园湾、龙湖熙上、中铁建花语江南、泊云庭、颐和公馆、云栖安缦（已经全部网签）、天阅湖滨、世茂铜雀台、星翠澜庭等。 部分项目网签状况（含正在网签）此外网签有所延迟 除去个别预售房源较多及刚刚加推的项目，园区多盘几近售罄。 土地市场上，新政至今园区共计出让5宗涉宅用地。 两宗限售价地块规划案名已经出炉，其余三宗地块均为今年成功出让，有望后期补仓。 今年园区还有多个项目有望加推或入市：天阅湖滨、明耀华庭（上周末售楼处公开）、上园湾、海和云庭（预计5月加推）、金螳螂柏悦、金鸡湖畔瑞园、新鸿基超高层等。 狮山 目前狮山区域（含限售周边）在售待售新盘多达11个：仁恒运河时代，运河铂湾澜庭、大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭、保利月映庭、滨河四季云庭（已入市）、万科上瑞阁（已入市）、览月阁、中海上贤府（已入市）、星河横塘地块、山水樾澜庭等。 保利月映庭、上贤府、上瑞阁等项目入市皆取得了良好的去化。土地市场上，狮山此通知公告限售区域无涉宅地块出让，据传今年狮山村等顶豪地块有望挂出。 两区域新房状况具体亦可参考下方数据： 新政前后新房对比 园区 狮山 注：狮子区域数据涵盖整个狮山片区 以上数据来源于克而瑞 新政前后两区域新房由于供应量紧缺，变化不大，依旧维持良好的去化。 2、二手房与新房拉锯战效果明显，二手房有所降温 新政一年二手房情况 （以下数据来源于链家） 两区域二手房挂牌量在今年二月迎来拐点，迅速增加，增量已经超过去年5月；带看量由于疫情缓解也有所上升，不过尚未恢复至去年高峰时期。
园区二手房价格整体持平。与去年5月相比，二手房挂牌均价有所下降，参考均价却在升高；狮山二手房挂牌均价及参考均价保持缓步增长。 不过近期部分二手房房东开始花式降价 狮山
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而园区与狮山区域作为苏州楼市的高位领头羊，二手房的变化牵动着苏州其他区域楼市变化。此外，“园区九年一学位”“724全城限售（较511政策影响更为深远）”等政策的出台也深刻影响着楼市走向。 3、多重政策及大环境影响，苏州楼市二手房挂牌量突破7.6万套！ 最近，苏州二手房挂牌量倍速增长！ 保持每月1万+套的涨幅！
截止目前为止 苏州单个网站二手房挂牌量 已达76710套！ （其中含昆山19014套）
左右滑动查看更多 随着政策的不断深入，新房限价等因素，二手房的价格不断探底，二手房抄底时间到了么？欢迎在评论区留下你的看法！ |
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