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随着城市化进程加快，在我国的很多城市，“高层怪圈”已经是普遍现象，威海也是如此，恒大、华润、华发、万科、龙湖等品牌房企不仅为威海带来城市名誉度的提升，还推动了威海的城市新“高度”——越来越多的高层住宅拔地而起。 我想90后的一代，很多人都经历过从大院到高楼，从一群人的欢歌笑语到一个人的埋头学习，这样一边成长一边失去，有没有让你怀念过去？但我们又被教育要活在当下，当面对拔地而起的高楼，我们还是要思考，怎么买房子，买什么样的房子，要怎么选房子？ 之前有篇文章聊了聊在威海买房应该注意哪些细节，轻描淡写了一些在威海购房时候的楼层选择。这次我特意为今天的内容翻阅了一些文献，找到了关于挑选楼层的答案。 关于选楼层的硬性常识科普，这里还是要先说一下。首先，我们需要搞清楚，根据楼层和高度差异，住宅要怎么划分： 民用建筑高度和层数的分类主要是按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016和《城市居住区规划设计标准》GB 50180来划分的。 住宅建筑1～3层为低层，4～9层为多层，10层及以上为高层。建筑高度大于100m的建筑为超高层建筑。  现如今威海高层住宅随处可见。由于高低落差的存在，因此我们在楼层的选择上也有一些客观因素需要考虑，他们分别是：噪音、采光、视野、层数、经济。 噪音：关于噪音，高层建筑噪声的传播有“两头小中间大”的特点，低楼层因为绿化遮挡会减弱噪音，而高楼层则是因为噪声的声波传播到一定高度便会逐渐减弱。 相关研究表明，高架桥旁楼层，中间楼层的噪音较大。像山水城、华新家园、龙泽府等小区都会受到不同程度的噪音干扰。如果对噪音敏感，选房可以优先避开中间楼层，也可以选择远离交通干线或周围多遮挡的房屋。 采光：房子一般都讲究坐北朝南，这样日照时间长，采光也最好，但同一栋坐北朝南的高层住宅却不见得每一层的采光都最佳，一般来说楼层越高，采光越好。 低楼层的房子会因为周围建筑或者绿化的遮挡影响到采光，因此乐于享受阳光的人在选择楼层时建议往中高楼层挑选，但如果建筑周边无遮挡或楼间距大于楼高的情况下，各层的采光差别不大，可以凭个人喜好选择楼层。 视野：视野包含了我们的景观要求，楼层往高了选，登高望远看风景便顺理成章，但需要注意项目有没有后期规划，避免后期建筑遮挡当前视野。 层数：低层住宅私密性差但舒适度高；多层住宅的居住方面除了没有电梯，舒适度方面稍打折扣，没有比较突出的弱点；高层住宅的出现虽化解了居住矛盾，但有心理学研究表明，高层住宅会给人带来心理和生理的负面影响，居住舒适度较低，威海高楼层不仅空气相对稀薄，而且空气水分含量高，对于部分患有呼吸以及风湿疾病的人群会产生一定影响，综上因素，相对群体在选择楼层时建议尽可能选择低楼层。 经济：通常不同楼层的住宅购买都会有层差价的存在，除了顶楼和底层外，楼层越高价格越贵，在威海这个山景、海景资源丰富的城市，由于景观溢价，层差价也会比较大，那些而不受湖景、山景、海景因素影响的房子，层差价相对会小很多。 下图是一张楼层直观图，可以比较清晰的看到具体到每个楼层的优劣势：
（上下滚动查看更多） 楼层挑选论，大家众说纷纭，却又回归一致，摆清各楼层的优劣势后，基于威海这座滨海城市，应该规避掉哪些呢？ 顶层或底层：顶底层的缺点老生常谈，底层的安全性和私密性一直是饱受诟病的问题，再加之底层的采光差，光照时间不足，遇到威海潮湿的气候环境，家具设施很容易发霉，不仅如此，窗户周边的绿植很容易招惹蚊虫，对生活的的干扰也是非常大，顶层则是冬冷夏热，更容易遇到漏水裂缝问题的楼层，烦恼很多。 观海效果：威海山海景观丰富，为了追求极致的观海效果，瞰海高层自然而然成为人们的最佳选择，但选择高层住宅时不能只图精神上的最高享受，还要从居住的便利性、安全性等方面考虑，既要兼顾瞰海效果，同时又要提高生活的便利程度。 综合以上各种考量，我们可以总结出不同类型建筑中相对优势的楼层位置。比如：多层（1-9）楼的4、5、6层相对来说为黄金楼层；小高层（1-11）的5-9层相对来说为黄金楼层；高层(1-30)的15-24层为黄金楼层。 总结来说，就是选择建筑的1/3-2/3之间楼层。  今天，我们关于“楼层”的纠结，背后是我们对家庭居住舒适的渴望，我们渴望获得更多的阳光、更好的通风，还有，站在多高的阳台往外看，看到的是不一样的风景。而在城市高容积率、遍地超高层的钢筋水泥森林中，我们内心所渴望的阳光，变得如此奢侈。 如果有一天，中国大多数城市，能学习苏杭的克制，放弃对“高”的攀比，降低容积率，降低住宅高度，主城区内都是板楼、小高层......那才是真正是对土地的尊重、对人的尊重。 如果真能实现，我们选楼层何至于像今天这样纠结？   来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi） |
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