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4月23日，新旅明樾府的第四次摇号又出现了火热现象。此次参与摇号为该项目一期的最后一批房源，总共312套，销售均价高达16098.5元/㎡。 尽管这个价格高于九龙湖在售均价，但依旧难挡购房人的热情，再次吸引了累计1363人报名申购，中签率不足25%。 不过，从以往几次的摇号数据来看，新旅明樾府的四次摇号，情况一次比一次疲弱，不仅参与报名的人数在逐次下降，中签率也在同步下滑。 疫情之下，无人能够幸免。但风向，正在产生变化。 01 受疫情影响，南昌2020年的摇号出现了一次长达近2个月的断档期，在3月初才重新开启楼盘摇号。 所以我们先来看看疫情之前的1月份，南昌三限房摇号数据。这份数据中有近三分之二的楼盘没有公布摇号数据，主要原因是受疫情影响被迫中止。  整个1月份，成绩最为亮眼的，仍旧是新旅明樾府。这是它第二次申购摇号，继续引发小范围热抢。 大家看中它的亮点，其实无非是因为该项目就位于南昌高铁西站的南广场对面，拥有奢侈的双地铁口，而且是地铁二号线和四号线的换乘站。 不久前，楼粉也有向奈良咨询过这个楼盘，具体的评测，我们有进行过深度分析，详情点击阅读→《中签率不到25%！千人疯抢的楼盘你上车了吗！》 但我们也发现，新旅明樾府在连续夺得最低中签率的同时， 它的弃签率也非常的高，64名中签申购人，最终有40人选择放弃申购，弃签率达到了62.5%。 事实上，我们观察到鸿海溪园、新旅明樾府、湖畔学院这3个中签率低于100%的楼盘，都出现了大范围的弃签，即使最少的湖畔学苑，弃签率也达到了15%。 鲁迅说“我向来不惮于以最坏的恶意揣测中国人”，我也一样，所以热抢楼盘屡屡出现超高弃签率的情况，开发商请托报名申购制造虚假热度，绝非空穴来风。 但是我个人是非常不赞同一地政府选择如此简单粗暴的一刀切方式来解决问题的。 回归正题，因为1月份共有13个楼盘没有公布摇号数据，所以以上这份数据，多少有些失真，管中窥豹，仅供参考。 02 楼市的重启，开始于3月。最直观的感受，分化还在加剧。  自3月楼市重启至今，碧桂园正荣湾棠、阳光城丽景湾、阳光城蓝光文澜府，齐齐交出白卷。申购人数不足于两位数的楼盘，多达11个，占比44%。 其中碧桂园正荣湾棠在4月底上线了5#楼70套房源，均价为10591.575元/㎡；阳光城丽景湾为洋房毛坯交付，仅上线4套，却依旧无人问津。 很显然，今年的购房者，对于价格，将会更为敏感，丽景湾毛坯均价高达2万2以上，足以劝退绝大部分购房人。 对于第三个无人申购的楼盘——阳光城蓝光文澜府，则是因为项目上线摇号为5月14日，和统计时仅隔一天，目前尚无人报名，但未必是最终成绩。 再看看较为优异的数据，中签率最低的两次摇号，都被新旅明樾府包揽。 两次摇号的中签率都不足25%，申购人数皆破千，热度依旧不减。而5月15日上线的新旅明樾府二期摇号，仅隔一天，申购人数就有150人。  统计时间：5月16日10：00从前几次摇号数据预判，这次二期的摇号情况仍旧将非常火爆。 单看3月份的摇号数据来看，南昌楼市的分化，还在加剧。 整个3月有1089套房源进入市场，申购人数高达1806人。其中独占鳌头的新旅明樾府，创下2020年以来的最高纪录，单期摇号总共1651人申购。 至于另外几个楼盘，则基本沦为陪跑。其中赣电贵府上线256套房源，仅有15个人申购，申购率低至5.86%。 作为湾里板块的项目，与恒大林溪府、恒茂未来都会、红星九湾天铂等项目近期成交价格相比，赣电贵府的均价只能说达到湾里平均水平，优势并不明显，因此申购人数如此之少也就可以理解了。  再看4月份的摇号情况。申购率最高的仍旧是新旅明樾府，其次是鸿海溪园，申购率最低的则依旧是赣电贵府。  直到数据统计截止日期时，可以看到各大楼盘的摇号数据依旧是比较平淡的，矮个子中拔尖，仅有中大煌盛府的申购率最高，28套房源，18人申购，申购率为64.29%。 综合整个数据情况来看，这次疫情对南昌楼市的影响还是很大的。 土拍冷淡、销售遇冷、元气大伤，这些都是疫情赋予的后遗症。但这场疫情始终都消灭不了楼市里的各种需求，只是延后了购房需求，而楼市潜在的需求并不会因为时间的推迟而消散。 03 为更直观的了解1月-5月中旬三限房上线摇号房源及上线楼盘数量，我们核算了总数。（由于二月份疫情严峻，市场停摆，数据为零。）
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