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什么是公证？公证的作用是什么？ 1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 2.公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。一切公证行为都产生法律上的证据效力。 3.公证可以有效证明文书、民事法律行为的合法有效，防止纠纷、减少诉讼。对于房屋卖方来讲，当出售方遇到所需出场时不能到场、身处国外需委托他人卖房等情况时，都需要进行公证。 4.公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是做出裁决。 什么是房地产公证？房地产公证的价值是什么？ 1.房地产公证，是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 2.房地产公证虽然不是房地产交易的必需环节，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 委托公证 1.什么是委托公证？办理时对于其到场人有什么要求？委托公证的收费标准是多少？ 【委托公证】：本人不能到场、需要委托他人办理出售或购入房屋过程中的相关事宜，针对此项委托进行的公证即为委托公证。 到场人：委托人（若委托人为多人需要共同到场）。 收费标准：公证费 400 元/份，副本均为 10 元/份。 注：目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格，通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。 2.办理委托公证时的注意事项有哪些？ 公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、房屋产证编号）需与提供的证件内容保持一致 若业主方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，注销抵押等） 若客户方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，办理抵押等） 若客户方为多个权利人时，公证书需体现权利人的份额分配 交易双方不得相互委托 交易双方不能公证委托给同一个人 委托期限不能超过 2 年 不得指定受托人或第三人代为收款 继承与继承公证 1.房屋继承的流程是什么？出产证的时效是多久？ 流程：先至公证处办理继承权公证→领取公证书→至交易中心驻场税务所办理税收核定→领取完税凭证后至交易中心换领新的产证。 出产证的时效：20 个自然日。 2.办理房屋继承的注意事项? 办理继承时继承人无需满足上海市购房条件进行资质审核 继承的住房将计入房产套数，继承人在购买新的住房时受限购政策的影响 继承人继承住房后，办理户口迁入要符合上海市户籍迁入政策；即非沪籍人士继承房产后并不能随意办理户口迁入，成为沪籍户口 继承人继承房屋不能视为销售，无需办理网签、资质审核，不同的继承方式税费情况不同 3.什么是继承公证？办理时对于其到场人有什么要求？继承公证的收费标准是多少？ 【继承公证】：产权人或共有权人死亡，继承人欲将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人继承行为的真实性、合法性的法律活动 到场人：所有继承人需共同到场，不可以委托他人 收费标准：因继承人与被继承人的关系及所占份额比较复杂，故应以各公证处的实际缴纳标准为准 4.办理继承公证，应当注意的问题有哪些？ 办理继承公证，公证处应当确认该遗产是否属于个人合法财产 应明确被继承人的遗产状况，例如有无典当、有无抵押、是否共有的情况；遗产现在何处、由谁保管、产权是否有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务等 对于夫妻共有财产的继承，我国《婚姻法》规定：除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有 在被继承人生前立有遗嘱或遗赠抚养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠抚养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定 办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，若有下列情况，应按法定继承办理： 1) 遗嘱继承人放弃继承的； 2) 遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的； 3) 遗嘱继承人丧失继承权的； 4) 遗嘱无效部分涉及的遗产（如：非法所得的财产）； 5) 遗嘱未处分的遗产。 遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。立遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理 在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定 赠与和赠与公证 1.办理房屋赠与的方式有几种？ 通过公证处办理赠与公证进行赠与 自行到交易中心办理 2.房屋赠与的要求是什么？ 无需网签，但是房屋赠与人和受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式 直系之间赠与可以采用赠与公证的方式，也可以不采用；非直系间赠与必须办理房屋赠与公证 办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、身份证件、产证、赠与书与公证书（若有）、相关税费收据等。 3.什么是赠与公证？办理时对于其到场人有什么要求？ 【赠与公证】：是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给予公证的法律程序 到场人：赠与方与受赠方全部到场，不可以委托他人 4.直系亲属间房屋赠与，办理更名过户时，有什么要求？ 前提：房屋无抵押、无限制交易因素 具体要求：提供身份证，户口簿，产证（赠与方携带）；提供亲属关系证明（下方内容提供其中之一即可）： 1) 户口簿在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）； 2) 派出所开具的亲属关系证明； 3) 亲属关系公证。 注：若其中一方户口已经迁出，但户口簿上有迁出记录，并能够体现赠与方与受赠方直系亲属关系的，可以作为亲属关系证明使用。至税务所填写赠与协议书，填写申请表并缴纳税费；至交易中心办理更名手续。 5.办理赠与公证时，注意事项有哪些？ 财产应当是公民的个人合法财产 房屋中若存在抵押或限制交易因素则不可进行赠与 对于夫妻共有财产的赠与，即使房屋登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与 赠与合同不可委托他人签署 注：一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税（赠与份额的评估价×20%，受赠方缴纳）。需注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与建议将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原为夫妻二人名字，要将房屋赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与） 6.通过公证处办理房屋赠与的流程是什么？出新产证的时效是多久？ 流程： 房屋赠与双方签署赠与合同→持赠与合同至公证处办理赠与合同公证→领取公证文书→持公证文书至交易中心办理契税完税→持公证文书和完税证明至交易中心办理产权过户 时效： 交易中心从完税受理至出产证 20 个自然日 7.未通过公证处办理房屋赠与的流程是什么？出新产证的时效是多久？ 流程：填写《关于申请办理房屋赠与税收征免的声明》→询价→综合预受理（过户）→缴税→出产证 时效：交易中心综合受理后至出产证需 5 个工作日 8.未通过公证处办理赠与手续，当事人需提供哪些备件？ 已婚：赠与人夫妻二人身份证、户口簿、结婚证、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明（户口簿体现或派出所出具，若受赠人与赠与人为非直系亲属关系，则关系证明不需要提供） 未婚：赠与人身份证、户口簿、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明（户口簿体现或派出所出具，若受赠人与赠与人为非直系亲属关系，则关系证明不需要提供） 9.未通过公证处办理赠与手续，注意事项有哪些？ 财产应当是公民的个人合法财产 房屋中若存在抵押或限制交易因素则不可赠与 对于夫妻共有财产的赠与，即使房屋登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与 一般只做三代以内的直系亲属间的赠与，非直系间的赠与需要支付 20%的个人所得税（赠与份额的评估价×20%，受赠方缴纳） 注：三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女【这里的直系，非法律意义上定义的直系（在法律意义上，亲兄弟姐妹并不属于直系亲属），这里仅仅是指在赠与过程中，上述直系亲属均可被税务认定为“直系”，从而可以免征 20%的个人所得税】。 译本公证 1.什么是译本公证？办理时对于其到场人有什么要求？译本公证的收费标准是什么？ 【译本公证】：外籍人士进行房屋交易，若涉及外文证件或文书的，需要做翻译后，再到公证处进行译本的认证公证，简称译本公证；在国外做的公证，或出具的证明、证件等，除护照外，其它均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内容或证明、证件的真实性进行认证，外文部分仍需做译本公证 到场要求：申请人需到场办理，若为代理人需要提供公证书委托 收费标准：200 元/份，副本 10 元/份；翻译费另计 2.哪些公证文书需要翻译？如何收费？如何选择翻译公司？ 所有的外文文书都需要翻译 通常翻译费按文字数量计费（具体收费依据各翻译公司收费标准） 上海各区域交易中心一般认可一级资质的翻译公司，各区域交易中心公认的是上海外事翻译工作者协会、上海上外翻译总公司、上海翻译协会 注：以上翻译机构出具的外文翻译文件，无需再经公证处再做译文公证。 今天就跟大家聊这些了，所有房产公证的所有情况几乎全部涵盖了，有什么不理解的可以单独私信我哦，喜欢我的就关注我吧，你们的支持是我创作最大的动力，希望能帮到你们哦。 |
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