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泰来坊位于普陀区江宁路澳门路西南角，江宁路1335-1361弄直至澳门路口的沿街商铺，有意思的是这里的每条弄堂里都仅仅只有双号，因此当我们看到从2号开始到22号其实仅仅只有11户人家。这样的弄堂有5条，相对应的建筑也有5个联排。其中4排是作为民居，1排是澳门路沿街商铺。 泰来坊是1930年由新仁纪营造厂业主何绍庭出资建造的住宅区（注1）。属于晚期的石库门里弄，上海旧式里弄的代表，是目前为止普陀区境内保留的较为完好的一处石库门建筑群。 从资料上我们查询到新仁纪营造厂是当年相当有名望的一家建筑营造厂（注2），早在民国八年（1919年）宁波同乡会建筑会所的招工投标中新仁记营造厂就得标承建，同时在先施公司后部、胶州路自来水池、四川路桥，民国11年（1922年），福州路花旗总会9层大楼工程（现上海市中级人民法院大楼），沙逊大厦、都城饭店、汉弥尔顿大厦、百老汇大厦等高层建筑中也都有新仁纪营造厂的足迹。可见泰来坊当年也是“出身显赫”，从早年周边的住宅分布状态来看，这里的居民对象起码在小业主和技术类工人以上的层次。 这里的建筑是以砖木结构，南侧的三排建筑都为单开间的石库门形式出现，而最北端的1361弄则出现了类似于杨浦区“八埭头”这样的广式石库门建筑（没有天井），从现在的外观上我们可以看到这里的建筑貌似三层楼的建筑，而从居民口中得知这里的建筑都进行过翻造，同时我们在普陀区的区志上获知，解放前在普陀区境内仅有安远路上的金城里才是唯一有三层楼建筑的里弄，显然泰来坊的三层楼是房管部门为了解决居住问题的权宜之计，只能被称之为假三层。因此在这几条弄堂内我们都无法从现代的采光需求来满足居民的正常生活，原本就狭窄的弄堂显得愈发阴暗。 这里每个单元都是一样的格局。石库门内天井很小，客堂间照样有落地长窗，被上海人称之为“前楼”的主卧是一个单元里最好的房间。前面一排长窗，面临楼下的天井。后面的房门外有一段短小的通道，左侧一个小木楼梯上去，是晒台。晒台朝北，晒台南面是“三层阁”也就是从外观上看似三层楼的地方。 注1：营造商兼营房地产是上海早年房地产业的一个特色，因资金短少，一般由小到大，先是租进小块土地，利用包工工程剩余材料，造几间或一二幢房屋出售，这样资金周转快，毋需较长期的垫本。随着资金的积累，开始购地建屋，将房屋作为固定资本出租牟利，同时亦大规模建屋出售。 营造业兼营房地产大致有这样几种情况：(1)与房地产公司合伙经营，绍帮营造商方久香与五和洋行合伙营造上海新村(淮海中路)、南华新村(长乐路)、中华新村(新闸路)。(2)在营造厂内设专职人员管理房地产业务，独资开设久记营造厂的张效良，拥有里弄市、住房和仓库，雇佣专职人员收租记帐。1956年公私合营时，清产核资为157万余元。(3)另设房地产经营机构，顾兰记营造厂主顾兰洲，除转卖获利外，留下的房屋以顾兰记经租帐房出面管理，他的产业常以其名字命名，如兰言里、兰心里、兰茂里等。张裕泰营造厂厂主张裕生在民国19年另设兴和营业公司专营房地产。(4)在营造公司内设地产部，由于他们经常与地产掮客、地保等有业务联系，信息灵通，买卖双方均乐意他们做中介。而这些营造厂专设的地产部又有本钱做广告宣传，当买主购房资金不足时，甚至可介绍押款，并为客户策划出租。30年代初的大耀建筑公司地产部即经常在报纸刊登广告，介绍房地产出售。 旧上海的营造厂商造了不少房屋，不少人既是营造商，又是房地产商。新亨营造厂经理徐钜亨占有6层楼的开纳公寓(武定路)，3层楼住宅愚园坊等。张继光是协盛营造厂资方、他占有的房地产有光远里(新昌路)、光裕里(吉安路)、继业里(恒丰路)等。谭同兴营造厂拥有陕西北路175弄的华业公寓大楼及其相邻的新式里弄3层楼房40余幢，及人民路永安里、普安里、同安里等。 此图片来之娄老师的微博。 注2：新仁记营造厂 上海近代承造上海地区知名工程最多的营造厂。由何绍庭创办于本世纪初。民国11年竺泉通以入股形式参与经营。后进行改组，成为一个字号下的4个分号联营厂：“新仁记承号”、“新仁记通号”、“新仁记仁号”和“新仁记盈号”，这种有分有合的管理经营方式很快在市场的竞争中占了优势。总部组织机构比较齐全。股东（董事）下设总经理、协理。管理人员有20多人，分工有工程师、监工、会计主任、翻译等，其中多数学历较高。该厂在上海设有自用堆栈、库房，有较齐全的建筑设备。承接业务以外商工程为主。承建的主要工程有沙逊大厦（现和平饭店北楼）、都城饭店、汉弥尔顿大楼（现福州大楼）、百老汇大厦（现上海大厦）、刘鸿记房子（现轻工业局大楼）、花旗总会（现上海市中级人民法院大楼）、四川路桥、河南路桥等。 本人参与撰写的《上海城市记忆丛书》中的《上海老弄堂寻踪》一书已经由同济出版社出版发行，朋友们可以通过该出版社的微店、天猫上的商铺、京东、当当网等渠道购买，如果需要签名本（书价68元，此处签名本60元），则可以给我留言，并发送你的通信地址，支付可以通过赞赏的方式（如果是苹果手机可以扫码支付，并通知我哪一笔是你的），我会及时通过快递及时发送。而目前公众号上的内容是正在筹划下一本专辑《老寿带你弄堂游》的口袋书，因此内容将有所不同。 |
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