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有一套属于自己的房子 可能是每个人梦寐以求的事！ 这两天， 深圳一套“被忘记28年的房子” 被陌生人入住引发关注。 事情还得从1992年开始说起，深圳街坊张先生说，自己的姐姐在那年花了33万元在宝安华天花园购买了一套面积144平方米的房子。但在付款之后，张女士因工作调动先后到上海和国外，后续也就没有跟进，也没有办理好房产证。现在，张女士年龄大了，身体不好，想把房子收回来。 张先生按照购房合同上的地址找到该处房产，却发现房子从毛坯变成了精装修，还有陌生人住了进去。 在媒体采访下，有附近居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的。 社区综治办主任表示，曾走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，经过了解，发现该住户是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户也拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。 现住户回应称，对于撬房的说法十分离谱。房子是父亲从他人手上购买的，当时付了20万后，卖房者对他们承诺，先帮他们办理水电，再帮他们办房产证。而在办房产证期间，卖房者却不知所踪了。直到房主找上门前，林先生一家人都并不知道，这个房子另有主人。目前已经联系不到卖房的人，父亲心脏不好，受此事影响生病住院。 5月19日，关于房屋的所有权，双方已初步达成一致，即房屋所有权属于张女士。 但是现住户提出，他们一家入住这套房子已有多年，一朝之间房财两空，难以为继。他说，当初为装修房子，前前后后花了20万，希望房主能够补偿这笔装修费用，帮助他们渡过难关。 对于小林的诉求，张先生表示：“那你要这样说的话，我可以补偿你装修款。但是通过法律，我肯定也要追加租金。这样的话，你自己去算。”   特别鸣谢——华南公证处为本期学法活动提供实物大奖赞助！
办证地址： 佛山市南海区桂城街道佛山市民间金融街A3幢三楼 （0757-86706888） 办公时间： 工作日8:30-12:00、14：00-17:30； 非工作日可预约办证 华南公证二维码 不少人讨论， 这住户“白”住了这么多年 是否构成非法侵占？ 其实，最大的问题还在于，现住户的房子到底是如何占有的？邻居的供词说是住户是撬开门住进去的。如果这个说法，经查证属实，并且无占有该房屋的合理依据，那么该住户涉嫌侵占罪或非法侵入住宅罪。
如果像住户所称自己才是受害者，只是在一个“业主”手上购得房屋。如果这个假“业主”被查实以伪造编造有关手续、冒充真实业主身份的手段，将该涉案房屋卖给住户，那么该假“业主”则涉嫌构成诈骗罪。 这件事经过协商已经得到了解决，最终张女士也如愿拿回自己的房屋，正进行房产证办理手续。
遗憾的是，卖给林先生房子的“业主”目前尚未找到，很多事情无法具体还原。而林先生的权利也应值得保护，作为旁观者，至少不能武断地下结论，认为林先生涉嫌非法侵占他人财产。 张女士与开发商在先签订合同 而且已经支付了全部价款， 林先生只是长期占有房产， 房屋产权应该属于谁？ 普通市民可能基于“先来后到”的正义观念，认为优先保护张女士利益。其实我们还要考虑林先生是否有权占用这个房子。 根据我国《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。即便《物权法》在07年才正式施行，但林先生尚未对该房屋进行合理登记，房屋所有权未发生变更，故林先生即使买入该房屋时是善意的，且支付了合理的对价，相信也难以按照善意取得房屋的产权。
事件中，不少人对林先生的20万请求进行了谴责。虽然，林先生的请求主体是错误的，但是如果林先生果真是一个“受害者”，那么他的权利同样值得我们市民所关注和同情，至少在法律层面，也应对林先生所遭受的权益损害进行平等的保护。 这件事中，张女士完全对此事遗忘整28年，对自身的权利保护有稍许缺位。 目前，房产相关法律制度已逐渐完善，此类“奇葩”事件相信也给市民进行了一个普法教育：买房不同于买青菜萝卜，我们需知道，房屋属于不动产，在法律层面，不动产所有权的取得必须经过登记方生效！
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