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二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
购买二手房主要考虑的因素有:房屋地段、房龄、楼层、户型、朝向、产权、周边配套。
Ⅰ、房屋地段：二手房周边的配套大多很齐全了，但是还是要看。比如说房子周边有没有地铁、公交线路。房子周边有没有学校、超市、银行、大型购物商场、医院，如果对环境有要求的话，还要看周边有没有公园、绿化。
Ⅱ、房龄：二手房的房龄是很关键的一点，因为房子产权是70年，可以从房本的建成年代计算出房龄。
Ⅲ、楼层：俗话说的好，金三银四。那是相对于6层板楼来说的，虽然说位置好，但是还要看自己的情况。比如说，如果家里有老人，爬高层楼梯肯定不方便。建议买低层的。如果说是带电梯的高楼，也有人说了不要买一层跟顶层。但是最终还是要看自己的需要，一层还有带花园小院，，顶层还有带露台的。如果说喜欢高层的话，建议选择11层以上的房子，空气相对于楼下来说要好。
Ⅳ、户型：1、方正户型的房子整体利用率高。 2、南北通透的户型通风最好。 3、避免过道。 4、注意辅助功能。 5、空间布局要合理。
Ⅵ、朝向：1、一般的选择方法: 坐北朝南为最佳，坐西朝东次之，坐东朝西又次之，坐南朝北最次。 2、从地理学上说应该是朝南偏东15度方向为最佳方位。 3、从风水学要求背山面水，左怀右抱，前方地势平坦，无沟壑恶劣之象。
Ⅶ、产权：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
Ⅷ、周边配套：小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。
Ⅸ、1、刚需人员购买二手房主要考察户型的大小，总价，以及考虑是自己是主要相对于哪方面的需求。
①如果想要购买学区房，建议去实地考察学校的师资，有没有排名。但是一般时候学区房的价格相对于其他来说要贵些。
②如果只是考虑买房落户，那么建议可以往稍微远点的地段，价格会比较便宜一些。
③如果是考虑上班住，那么建议在交通便利的地段考虑，地铁、公交、交通堵不堵这些考虑。
2、想要购买学区房并且居住的人员主要考虑的是附近的学校如何，是不是有小学、初中、高中校区，这样的房子一边价格偏贵些。
3、投资人员主要考虑的是，以后出租或者升值的潜力。可以选在地铁、公交、生活便利的地段，这样出租比较容易出租。 1、 二手房按照房屋性质分类，可分为商品房，已购公房（非央产），满5年的经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋（非央产房）、公寓、平房、央产房、四合院、商业用房。
2、 投资性购房更加应该关注市中心区域的小户型。小户型的总价低，又是在市中心的位置，因此比较好出租，不会耽误的时间太长，早日拿到房租。而且相对于以后出售来说，小户型的房子比大户型的房子更加有优势。
3、 还要看产权证上的名字与房主是否一致，还要看房屋的性质到底能不能买卖。有没有私搭私建占用公共空间。
4、 不要只看眼前还要看将来 广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。“放眼未来”也是选购二手房很重要的一点，某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会修通;面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
5、 要看房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
6、 了解福利房屋是否合法，能不能上市买卖 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 1、未满5 年的经济适用住房、限价商品住房不能买。 经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房，因此其在转让的时候是有一定限制的，未满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。
2、小产权房不能买 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民可以申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
3、没有办理央产上市的央产房不能购买。 央产房上市出售是有条件的：
(1)上市前其房产档案必须在央产房交易大厅备案；
(2)原业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，到央产房交易中心盖章；
(3)原业主到产权单位办理物业结清证明。所以央产房上市的时候这三个条件是缺一不可的，如果件不齐建议不要购买。 1、二手房是不是全部都可以买卖？ 按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:
(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;
(二)依法收回土地使用权的;
(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;
(四)权属有争议的;
(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。
(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。
(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意
(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;
(十二)房屋使用性质已改变的房屋
(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的个别房屋可上市);
(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
2、单价很低的房子就一定总价也低吗？ 现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
3、我在等十全十美的房子。 很多人买房的时候都在犹豫，都在考虑我要等等，等一个十全十美的房子。但是哪有十全十美的房子，每个房子都有每个房子的优缺点，可能楼层合适的房子朝向不好，朝向好的房子小区不好，各方面都比较齐全的房子又很贵，压力很大。因此不要一直在选择在等待失去了适合自己的房子。当然，如果很盲目的去选择房子也是不正确的。适合自己的才是最主要的。
4、购买店铺的时候是不是只要是临街的都可以买。 在选择店铺的时候当然位置，地段，人流都在考虑当中，但是还是有一点是需要考虑的。就是能不能起明火，比如说一些需要起明火的餐饮业就特别需要这点了。 1、“卖房者”非房主。 这种情况也有许多的案例在发生，当购房者看中一套房子并要签约时，在签约现场的人员并不是真正的业主，而是自称是代理人，但并没有任何委托书的时候可要注意了。这样的合同并没有任何的法律效应。
2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。 如果房子有共有人，那么必须在签合同的时候全部的共有人出席签合同。否则合同失去法律效应。
3、卖房者只是使用权人。 房子真实存在，房主也确是此人，但是就是没有房本，在这种情况下，只要产权人没有取得完全产权，那么就千万不要交易。
4、买到查封或者抵押的房子。 如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。
5、一房二卖。 有个别的商家，会把一套产权的房子卖给两个买受人，商家收到两份房屋款项后，不进行房屋产权转移登记，或者直接消失不见。 买二手房，当前期的准备做足之后，一般来说是了解到自己需要什么产权的房子，主要用途，考虑好主要在什么地区买房子，同时选择好户型，选择好房子或者中介公司，接下来就是交易流程了。
二手房的交易流程分为全款，商业贷款，公积金贷款（市属公积金，国管公积金），组合贷款。
全款的基本流程 客户资质审核→签署买卖合同→网签→资金监管→缴税→过户→物业交割
商业贷款的流程 受理→评估→面签→批贷（件齐后才可批贷）→过户→抵押登记（各城区抵押时效不同）→出房屋他项权利证→银行放款（具体时间看银行额度情况）
组合贷款的流程 市属公积金/中直公积金组合贷款：资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款。
国管公积金组合贷款：资质审核→签署合同→网签→面签（公积金面签+银行面签）→评估→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款。
市属公积金贷款流程 资质审核→签署合同→网签→评估→出评估结果→银行面签、初审→批贷→签借款合同→资金监管→缴税、过户→抵押登记→放款→物业交割。 关于二手房，国家并没有相关健全的法律法规，在二手房买卖的过程中，合同也是最关键的执行凭证，填写正确标准的合同则是对买卖双方最好的保护。
二手房的买卖合同是出卖人将房产的所有权转移于买受人，买受人如何支付价款的合同，所以在签订买卖合同的时候，为了买卖双方的共同利益，以及后续的进行，必须要填写的信息为：
1、买卖双方的姓名、住所地址；
2、房屋的基本情况，如房屋现状、装修等；
3、房屋的面积；
4、房屋的土地使用权性质等信息；
5、房屋的成交价；
6、房款的支付时间、支付方式；
7、违约责任；
8、解决争取的方法。 暂无最新曝光信息 万科地产，保利地产，恒大地产，华润置地，中海地产，万达地产 装修工程完毕后，业主入住就接触装修的设施和物品，这时就进入一个试用、使用阶段，期间，可能产生一系列的问题。业主还要在以后的长期使用中对装修进行必要的养护，这就要求业主了解装修后的使用、养护方面的知识。
1、给水：给水管道初次使用放水，可能流出有颜色的水，一段时间后，水会逐渐变清。清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布或钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。如果装修后暂时不入住，入住后遇到出差需要外出较长时间，或遇到公共水管检修等情况时，最好将进水总阀门关闭。
2、电器：在初次用电前，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全。尤其是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等电器。新添的家电设备一定要先看说明书再使用。
3、燃气灶：使用时一定要注意开关的方向，根据指向标志开关煤气。最好每天晚上入睡前关闭煤气总开关。
4、瓷砖：瓷砖要经常清洁才能保持花纹图案的清晰，但清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。
5、大理石：大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。
6、实木地板：在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩短使用寿命。鞋跟有铁钉的，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分饱和时拖地。
7、木制品：木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧铰链间距要注意调节保护，防止滑出。长期不开的门窗要注意连接件的防锈。搬移家具时要提起，不要在地面上拖移。清洁时要注意抹布的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶。 现在的二手房购买的售后服务，其中包括中介买卖房屋后的后续跟进。主要负责客户的资质审核、房屋核验、网签、办理贷款以及缴税和过户、物业交割。以及物业公司的维护情况，主要服务于业主的专项服务也就是日常服务内容，比如说安全防范、工程维护、环境卫生、园艺服务、车辆管理、社区活动和消防安全。一些优质的物业公司，还会有特约服务，也就是有偿服务，主要服务于家庭日常维修、室内清洁全套服务以及室内单项护理清洁服务，和商务服务类。在特定的情况下还有不部分的有偿服务，比如说房屋的室内部分，即户门以内的部分和设施：室内上水管路、例如：自来水管漏水、电表漏水、水箱漏水等。下水管路、如坐便堵塞、洗菜盆下水管不通等。室内电路设施、如线路短路、绝缘开关故障等。 |
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