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从法律上讲，房子产权过完户才是你的，没过户还是算卖家的。过户是买房的关键一步。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，列举一些房子过不了户的情况，让各位尽量避免发生纠纷。
一、卖家无法提供不动产权证的房屋 没有不动产权证的二手房是过不了户的，即使到了房管局也是办理不了过户手续的。因为只有不动产权证才能证明房屋归属，如果买没不动产权的房子，要承担很大风险，而且购房者你的权益也不能够得到保障。 二、未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，作为购房者的你也只能退房。 因此，小编在此提醒各位购房者，在进行过户时，必须要所有共有产权人到场签字。即使有人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 比如，房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。或卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。 由于房子被查封的原因很多，故而买家常常会防不胜防。另外最重要的一点就是，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 由于现在房价高昂，因此不少卖家的房子都是贷款买的。但是请注意，未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。 因此，如果你要购买此类房子，就必须需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，那么必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。 另外，而在二手房交易中，也要注意“买卖不破租赁”原则，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 且在同等条件下，租客有优先购买的权利。故而在租客出具放弃购买声明前，买方购房要谨慎，最好看到租客的放弃购买声明才买，避免在交易过程中出现纠纷。 |
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