近几年来,二手房以其自身独特的优势备受购房者的喜爱。二手房的适用性较强,可以即买即住。购房者能够清楚的看到房屋的户型以及房屋周围的环境,房屋所在小区周围环境等等。 二手房买卖需要的手续比较多,二手房买卖需要注意的事项也比较多。那么购房者购买二手房时,应该注意什么呢?内行:共三点,第三点最重要! 打开幸福里,查看更多图片 一,弄清房屋是否是租赁状态。 一般情况下,二手房出售之前房主会租出去。房主住在当下的房子里,把打算出售的房子租出去产生经济效益。需要明确的是,如果你想购买的二手房处于租赁状态。你首先需要弄清房子的租客是否有购买房子的意愿,因为法律规定,二手房的租客享有二手房的优先购买权。 如果房子处于租赁状态,应该先让房东找租客签订放弃优先购买权的协议。 二,明确房屋剩余产权年限。 居住用的房屋的产权是70年,购买二手房时需要明确房屋产权。了解房屋是哪一年建的,房屋使用期限到哪一年,房屋还有多少年的使用权限。这些都需要弄明白,只有了解这些才能对房产的基本请款有个大致的了解。不建议购买年头太久的房产,因为安全性低。 三,买房需房屋所有产权人同意。 一套房子有几个产权人的情况很普遍,购房者买二手房需征得房屋所有产权人的同意。只要一个产权人不同意,房屋就不法进行交易,这一点最重要。 以上是内行说明的购买二手房应该注意的三点,其中第三点最重要。打算买房时弄清房产所有产前人并确认他们均愿出售房产,接下来才能进行下一步的洽谈。 |
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