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小结：告庄西双景成功最关键是“战略定位变更”，把一个常规的滨江景观地产项目，变更成：政府文化工程抓手、旅游市场升级推手。 一、核心思路 “告庄西双景”项目地处西双版纳景洪市区沧江新区。开发商原本常规思路是依托滨江水景，打造高档景观地产。我们通过与业主深入交流，引导战略变更为：城市形象客厅+（新型）旅游集散中心=特色小镇。
（1）景洪作为傣族首府，却没有一处集中展示傣族风貌的城市区域——因此本项目主动变身政府文化工程抓手，重现古时景洪盛景、塑造城市形象客厅、打造城市文化名片。 本案案名“告庄西双景”为傣语,汉语意思就是“九塔十二寨”,指古代景洪最强盛时期的格局。 （2）景洪作为西双版纳旅游的出发点和回归点，却没有一个很好的集散平台——因此，作为旅游市场升级推手，本案旨在为西双版纳乃至大湄公河流域打造旅游集散中心。让游客在此度假住宿，并以此为出发点到周边分散景点观光。 当然这是创设以“住”为核心的新型旅游集散中心，不同于传统的以信息咨询和交通运输为核心的旅游集散中心。 （3）基于以上两点，最后落地形态是个特色小镇。 小镇建筑形态是再现傣族盛景；小镇业态是民宿为主的旅游小镇。 二、规划设计 以傣族佛教信仰的“大金塔”为景观核心；围绕大金塔布置十二寨。 十二寨，从文化景观上讲是重现傣族建筑；从业态上来说是特色民宿；从地产角度，是切分成几十栋小型商业地产集群。 此外，还策划有“星光夜市”、“水舞源”演艺等休闲配套项目。 （规划总平图） （总平面效果图） 三、建成实景 【至道补记】： 其实我们当初策划此项目时，“特色小镇”作为政策热词尚未风靡。但是，告庄西双景特色IP +民宿为核心的综合业态+旅游集散中心功能整合，使得其确实拥有特色小镇的实质内涵。因此这个项目后来“顺水推舟”般的被评为云南特色小镇典范项目，获得省市领导的重点关注。 所以我总是对客户说，就国情而言”全域旅游、特色小镇、田园综合体......“等政策热词一定会层出不穷。客户不能乱了方寸，一味追逐热词。热词的政策杠杆效应固然需要，但做好、做透项目才是根本。一旦项目实质内涵成功了，各种“帽子”的加冕效应将是顺带的结果。 |
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