【汇编】房地产常见违法行为汇总

一、房地产违法广告

1、房源信息不真实；

2、面积表述不规范；

3、升值或者投资回报的承诺；

4、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

5、以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施或以其他市政设施作误导宣传；

6、其他违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关法律法规的行为。

二、不正当竞争违法行为

1、对房源销售情况进行虚假宣传；

2、进行有奖销售，奖金或奖品价值超过50000元；

3、利用对比性广告实施商业诋毁；

4、土地拍卖、工程建设、原材料采购、商品房销售、房产评估等环节存在的商业贿赂等；

5、其他违反《反不正当竞争法》等法律法规的违法行为。

三、价格违法

1、销售商品房不明码标价，标价信息不全，未按规定实行“一套一标”或未在交易场所醒目位置明码标价；

2、没有按照规定公示相关收费，或在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；

3、未一次性公开全部销售房源；

4、违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；

5、虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语音、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；

6、通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格；

7、捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌，推动商品房价格过高上涨；

8、销售现场公示价格超出商品房预售备案价格调整幅度15％未办理变更备案；

9、其他违反《价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》等价格违法行为。

四、房地产中介机构常见违法行为

1、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；

2、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；

3、强制提供代办服务、捆绑收费；

4、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价；

5、泄露或不当使用客户信息；

6、其他违反《消费者权益保护法》《侵害消费者权益行为处罚办法》的违法行为。

五、合同违法

1、违约责任设置不对等或不合理，加重消费者义务；

2、交房时利用不平等格式条款强收各种不合理费用；

3、出卖方利用合同主导地位擅自扩大“不可抗力”的解释、随意扩大补充协议的范围和效力；

4、关于共有权益的约定违法《物权法》规定、擅自扩大物业管理公司的权利，排除或限制买受人的权利；

5、指定贷款银行排除消费者选择权；

6、免除售楼广告等宣传资料作为要约的违约责任；

7、出卖方免除自己造成消费者人身伤害或财产损失的责任；

8、其他违法《合同法》《合同违法行为监督处理办法》等法律法规的违法行为。

资料来源：梦游天姥吟留别的博客，侵删！！！