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[摘要]：现代施工过程中，综合体项目在分部验收合格的情况下，商场部分提前营业投入使用，这一施工思路对建设单位提前收益带来了很大帮助，而相对于施工单位而言则对工期、质量、安全、环保等各方面提出了较高要求。以长春红星美凯龙项目为例，塔楼1~5层与裙楼1~5层公共部分已经提前竣工验收合格，商场正式营业，上部主体结构还在逐步施工，项目部通过了一系列措施对影响商场的噪音方面、渗漏方面、安全防护方面做好了措施，较好的保证了商场能够正常营业不受施工干扰，对以后类似工程的施工能够带来些许思考和帮助。
［关键词］：商场提前营业；上部施工；防渗漏；防噪音；安全防护；施工部署
中图分类号：C35文献标识码： A
1、工程概况
长春红星美凯龙全球家居生活广场2~7号楼工程位于长春市二道区远达大街与河东路交汇处，工程所处地区为长春市家居商业区，本工程建筑面积150518m2，由六栋塔楼及一个裙楼组成，塔楼2#、4#、7#楼1~5层主体结构于2012年竣工验收合格与裙楼商场共同营业，上部继续施工，下部商场正常营业，在衔接楼层部分要做到施工与商业全部隔绝。如果施工不当，造成渗漏、噪音、安全等问题会对商场的营业带来影响严重的会造成巨大经济损失，影响施工单位的信誉度。
2、商场衔接楼层处理和上部防护及说明
1~5层施工全部采用混凝土泵车浇筑，以上部分施工采用地泵，泵管布置避开公共区域减少施工的噪音。作业层上人需要搭设外部独立上楼通道。楼梯间、电梯井、预留孔洞与下部相连部分浇筑混凝土封闭，上部做防水处理。商场营业，落地脚手架需要全部拆除，上部施工采用悬挑架，利用水钻开孔螺栓固定悬挑工字钢，工字钢螺栓孔做防水处理。外架密目安全网内侧挂钢丝网防止脚手杆，石子等物体穿透安全网坠落伤人，水平布置垂直防护棚达到双层防护的效果。
3、主要施工方法
3.1混凝土施工及防污染措施
3.1.1地泵管布置
管路布置应该在保证混凝土正常施工的前提下缩短混凝土输送距离，减少弯头个数以减少输送阻力防止发生泵管爆裂，污染商业区。
各管路须连接牢固，管路转弯处加设混凝土墩预埋螺栓，上部利用卡子固定，水平管每隔6米设置混凝土墩一个，施工5000立混凝土后检查管路是否漏浆，每次施工过程中也要进行检查，损坏的密封胶圈及时更换，
3.1.2竖向泵管固定：
竖向泵管用井字型脚手架加固。脚手架钢管垫好方木顶紧楼板，设置三道水平杆，中间一道，最上部一排距顶750mm，最底一排距地200mm。竖向泵管穿楼板处固定：泵管在穿越楼层时利用管道井或建筑物角部穿过，在泵管周围用木楔子和橡胶圈固定，达到减振的效果。如管井或建筑物角部不利于泵管固定和受到其他方面的限制可以避开公共区域另选择一个地方周围采用砖砌体隔离。作业层泵管支撑架不得与模板或模板支撑架发生任何连接，以防泵送时发生模板移位。
混凝土泵管走向图（泵管四周利用砖砌体封闭）
3.1.3混凝土浇筑污染的防治
沿结构外墙布置一根混凝土清洗泵管，每次混凝土浇注完毕，清洗泵管的费水经过此管流入到沉淀池当中。清洗管在外墙利用角钢支架固定。
3.2 楼层防渗漏措施
由于下部商场营业上部同时又在施工过程之中很容易引起渗漏对下部污染从而造成经济损失，所以要对楼层的楼板预留洞口、楼梯间、电梯井、变形缝等容易引起渗漏的部位进行防护。
楼板预留洞口施工中不进行预留，全部在后期采用开孔的方法施工。电梯间及电梯井水平洞口，利用直径8mm的钢筋间距200mm配置单层钢筋网片，施工中与主体一同浇筑，使施工层与下部楼层完全隔离，防止杂物及施工人员进入商场，并对楼梯间、电梯井进行防水处理，做丙纶卷材两道四周上反300mm高。
塔楼与裙房变形缝处的处理为防渗漏的重点，塔楼结构形式为框架剪力墙结构，外墙为剪力墙、框架柱和砌体墙，设计中没有考虑到下部商场要提前投入使用，需要改变变形缝出做法。由于进度十分紧张加之雨季到来变形缝暴漏在室外，施工时此部分很容易引起渗漏，所以施工前项目细化了此部分的做法，同时考虑到了后期建筑的使用问题，并经过设计院审核，在甲方及监理的批准下进行了施工。
首先施工塔楼六层的外墙，六层1.3m高为架空层，外墙首先砌筑800mm高砌体全部采用实心砖，上部设置一条构造梁，梁宽同砌体墙宽高度为700mm，构造梁顶端外挑一条700mm宽挑板，覆盖塔楼与商场200mm宽的变形缝。六层变形缝处外墙混凝土结构部分施工完毕后立即在外侧后植筋施工挑板。
3.3安全防护措施
商场营业，外立面落地脚手架需要全部拆除，上部施工采用悬挑架，利用水钻开孔螺栓加钢板固定悬挑工字钢，工字钢螺栓孔用高强堵漏王进行封堵，螺栓四周砌筑砌体，上方用丙纶做防水处理。悬挑架密目安全网内侧挂钢丝网防止脚手杆、石子、木方等物体穿透安全网坠落伤人，悬挑架首层需要进行硬封闭，禁止出现空隙防止石子掉落。水平布置垂直防护棚达到双层防护的效果。
3.4施工部署
由于施工区域和商场需要完全隔离，人员和部分材料没有办法通过室内楼梯上到作业层，此时由于一至五层已经营业六层还没有施工，由于没有地方固定施工电梯端部附着和安全防护，所以不能提前安装施工电梯，考虑八层施工开始安装施工电梯，用于人员及部分材料的输送。但在六、七层施工时人员无法上到作业层。
首先考虑施工前在一层~七层外墙搭设之字形独立上人通道，通道连墙件按两步两跨设置，一层至五层连墙件采用直径10mm膨胀螺栓固定150mm×150mm×5mm钢板，膨胀螺栓需要锚入混凝土梁内，水平钢管与钢板焊接固定独立上人通道。六、七层连墙件直接在施工时进行预留。
4、结论
通过以上一系列措施的实施，很好的保证了商场部分正常营业，免受施工的干扰。避免了施工中对商场造成污染、渗漏及人员的安全事故，同时也保证了正常施工，对进度带来一定帮助，积累了一定经验为类似工程的施工提供一些指导。
参考文献
[1]建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）【S】.中国建筑工业出版社，2011.
[2]混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2011）【S】.北京.中国建筑工业出版社，2011.
[3] 混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-2011）【S】.中国建筑工业出版社，2011.
[4]聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程（CECS199:2006）【S】.中国计划出版社，2006.
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