“红五月”收官彩蛋 闭眼摇楼盘能否刷新记录？

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一周摇号：新房供应仍然充足，豪宅与刚需并存

据统计，上周共30个楼盘领出33张预售证，共计4661套房源入市。最低均价为华景川云流名邸11739元/㎡，最高均价为融创滨江杭源御潮府的叠排95700元/㎡。房源特点上，从低价刚需到高端改善应有尽有，供购房者选择的余地非常大。

上上周40个楼盘，上周30个楼盘，杭州新房摇号市场的“推盘潮”，依然在延续。

上周预售证楼盘

这种情况对购房者来说，无疑是一件好事，因为市场的丰富性，形成了市场的包容性。无论是高层、洋房、叠排、联排，从刚需到豪宅，无一不有，极大地满足了各类购房者的需求。同时，部分“1字头”的房源，也给了更多的新杭州人留足了空间。

其中，单价2万元/㎡以下的楼盘就有5个可选，散落在萧山、余杭、临安等区域。最受关注的自然是远洋西溪公馆的突然领证。

上周，突然各大群传来喜大普奔的消息，鸽了多年的西溪公馆高层预售证领出来了，最让人惊喜的是，价格还是非常美好的27917元/平米（毛坯）。本次开盘房源为57-190方，总计959套。

本次开盘房源

而且两本预售证分两个通道分开登记，通道1房源为听曲苑2、4-8号楼面积段57-160方，房源共计572套，冻结资金为首套40万，其他80万；通道2房源为听曲苑1、3；柳烟苑1-6号楼，面积段为120-190方，共计387套房源，冻结资金为首套80万，其他160万。

周末楼盘现场

特别提醒的是：如果两个通道都想报名需按照通道2的要求冻结资金（首套80万，其他160万）。登记时间为5月24号到5月28号。

关于是否要摇西溪公馆，以及有哪些注意事项，大家可以留言或者扫描文末二维码加群畅聊。

另外，上周单价最高的首开楼盘杭源御潮府也受到了高端改善人群的重点关注。作为去年地价最高的项目，而且有滨江和融创联袂打造，产品备受瞩目。

此次首开推出的是高层和联排，户型建筑面积123-392㎡。其中，高层69800-70800元/㎡(含6000元/㎡的精装)，没有突破板块限价;叠排95700元/㎡，毛坯交付，据说，周末两天时间，登记的意向购房家庭已超1500组。

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一周成交：最低中签率4.17%，成交下滑

中签方面，上周共有19个楼盘进行摇号，12个楼盘流摇，共21405组客户登记。中签率最低的楼盘是位于大江东的卓越星央悦府，71套房源，最终登记人数为1702组，中签率为4.17%。

成交方面，上周杭州十区共成交商品房2226套，日均成交约445套。环比下滑比较多，但依然保持高位，今年“红五月”成色十足。

位于的临平山北的华润御山道壹号和位于良渚新城的保利融信·和光尘樾各成交70套，并列夺得本周成交套数冠军，位于老余杭的滨江西房兴耀·杭语蓝庭成交68套排名第三。

从各个城区的成交分布情况看，余杭区以931套的成交量遥遥领先；临安区896套位居第二。另外，富阳、萧山、拱墅、江干的成交量都在200套以上;滨江、钱塘新区、之江、下城的成交量较少，上城区更是零成交。

在成交量排名前十的榜单上，全部是单价低于3万元/㎡的楼盘，其中余杭楼盘占据半壁江山。另外，半山田园的绿城·青亭以121套的成交量位列第一，这是唯一上榜的商业项目，在售产品以小面积的双钥匙公寓为主，不到百万的总价大大降低了主城区的投资门槛，受到市场青睐。

库存方面，截止5月21日晚，杭州十区的商品房库存量为123877套，其中住宅库存为339896套。

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一周聚焦：“？万人摇”楼盘领证，房地产主基调定好

焦点一：十年“鸽王”西溪公馆终于加推，看看这次几万人摇？

5月21日，远洋西溪公馆领出两张预售证，迎来高层、小高层房源的首开。销售公示方案显示，房源均价在2.8万元/㎡左右，毛坯交付，户型建筑面积涵盖59-190㎡多种户型，共计房源959套，选择余地非常大。鸽了多年的西溪公馆终于来了。

倒挂近万元的红利和冻资40万的低门槛相信会迎来一大波自住购房者和投资客户的追捧，29号拭目以待，大家不妨猜一猜会不会刷新杭州的摇号登记人数记录。

焦点二：政府工作报告对房地产着墨甚少，未来“稳”字当头

5月22日，十三届全国人大三次会议正式开幕，这次政府工作报告全文不足万字，涉及到房地产更不足200字，总结起来就几大关键词：房住不炒、因城施策、加速旧改。另外，一字未提房地产税。