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2017年，南宁土拍市场发生“巨变”，限地价+限预售毛坯价+竞产权移交配建面积。随着时间的推移，限地价纷纷在去年下半年亮相、销售。但是，最近一位网友不解：为什么置业顾问置业表上的毛坯价高于限价地最高毛坯预售价?难道限价只是摆设?只是一个形式? 小明表示，已经锁定江南区的楼盘，是限价地，最高毛坯预售价为6626元/㎡，但是置业顾问在算置业表时毛坯价为7300元/㎡，精装为3000元/㎡。首套房首付大概是22.67万。一开始没注意，觉得首付可以接受，但是回到家一查，置业顾问算的毛坯价竟然还高于土拍毛坯最高限价，这算是违反操作了?
按照去年的土拍“新政”，楼盘商品房毛坯价不能高于土拍时规定的预售毛坯价，竟然有楼盘顶风作案? 查了该楼盘预售证，部分房源的预售价7200元/㎡左右，也就是明显是超过6626元/㎡!瓦特?!这是打了谁的脸? 声明：去年的土拍的限价，指的是商品住房销售均价不能高于土拍限价，均价!均价!均价!重要的事说三遍。小编再去查了该楼盘的商品住房销售均价，还是保持在6626元/㎡，不多不少。所以小明可以放心购买，首付22.67万值得入手!
虽然楼盘在售均价不能高于土拍规定的限价，那么预售证上预售价就有点看不懂了。举栗子，就拿土拍预售毛坯限价为6626元/㎡，很明显，如果有的毛坯预售价可以定价到7200元/㎡，高于限价，那么就会有低于6626元/㎡的房源。有时候你会看到预售价上的毛坯价才5500元/㎡，但是隔着一两层，同一个户型却标价7200元/㎡!所以你们看不懂吧，小编也看不懂，嘻嘻嘻。
同一楼层、同一户型，价格差别有点大 想要买预售证上标价5字头的房源?不好意思，你是买方，得看卖方卖给你什么房源，你只能买标价7字头滴。 现在这么看来，当初的土拍限价还是有点“空间”，angway,遇到合适的房源还是早点买，坚决下手，不要纠结! |
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