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限价令发威，广州一大批楼盘要“裸奔”了！ 不知你有没有发现，最近不少的楼盘开盘或加推，都纷纷传出将转卖毛坯房的消息。 美的.江上沄启、时代天韵、品秀星图、实地常春藤、南沙十里方圆…… 精装改毛坯，这是开发商应对“限价令”的举措，以最大化自身的利润率。但如果买房人真选了毛坯……呵呵。 接下来，广州会否重回毛坯时代？ 开发商售卖毛坯房，对于购房者而言，会是新的大坑吗？ 道高一尺，魔高一丈。 不接受官方指导价，不发预售证？ 备案价格不得超过一季度项目所在街道成交均价？ 好，那就降低备案价格，不过那是毛坯房的备案价。 这或许是近期不少开发商的共同心声了。 终于，历史还是了重演，几年前的因限价导致毛坯卖房的情形又再次出现。 上周末，美的江上沄启开盘，一口价3.6万/平，远低于此前横沥岛卖出均价4万/平的价格。 不过，如果你以为是限价令下开发商不得不低头的结果，那就大错特错了。 3.6万/平是毛坯出售，按2000元/平的装修，价格来算，均价也达到了3.8万/平。 开发仅仅用回几年前的法子，就轻松破解了当前官方的限价政策，轻松挽回了利润率。 严限价之下，为顺利拿下预售证，尽快回笼资金，开发商们另辟蹊径。 据不完全统计，当前已有8个楼盘即将或已经开始卖毛坯房了。 另外，可以看到，此次传出的转卖毛坯房的楼盘当中，不乏区域的热盘。 如南沙的美的.江上沄启，算是横沥岛当前三大热盘之一，项目也是临时起意，精装改毛坯，上周才拿到预售证，随后立即开盘； 品秀星图，算得上是当前增城新塘的标杆项目，之前售卖的产品为精装交付，而如今加推也转成了毛坯； 时代天韵，是黄埔科学城的全新盘，此前销售就表示，时代天韵是科学城三盘（时代香树里、时代天境、时代天韵）中交标规格最高的，因此价格也会最贵。 万万没想到，如今，时代天韵却迎来的毛坯售卖的命运。 只能说，计划赶不上变化啊。 不得不说，当前开发商毛坯卖房，对买房者而言还算是笋的。 为取得预售证，开发商在调整备案价和最大程度维持高利润做了取舍。 而其中舍掉的那部分利益，刚好流入到购房者手里。 相对于以往的市场价而言，购房者买房相当于打了个折扣。 拿黄埔的时代天韵来说，如果没有限价令，此前吹风4.2万/平的价格，很有可能就是其实际的市场价格。 毕竟，周边的万科金色梦想二手都卖到4万+/平了，时代天韵这个价格，也算合理。 万科金色梦想挂盘价 如今，该盘的毛坯价格为一口价3.77万/平，即便再加上精装，价格也不到4万/平。 对于当前的市场价而言，时代天韵相当于便宜了2000元/平。 这正是得益于限价令的“威力”。 增城合生湖山国际，传闻将加推180套货量，价格约2.1万/平，毛坯出货。 按2000元/平的精装费用计算，价格也不过2.3万/平。 而该项目此前的在售均价约为2.65万/平。 虽然对于大多数人而言，这样的“降价”只是杯水车薪，远远比不上去年房价的涨幅，但蚊子也是肉啊，有总比没有好。 从当前的趋势来看，接下来或会有更多的楼盘走向“裸奔”。 毕竟，三条红线之下，大多数开发商都会面临着回款压力。 过去，限价令下，开发商们为保障自身利益，一般会所使用以下套路应对： 其一，就是“双合同”。 不过，由于“双合同”暗藏纠纷隐患，该招数正被官方堵死。 不少区政府已纷纷出台文件，明确禁止“双合同”。 这条路，已渐渐行不通了。 天河官方发文件，提到严查双合同 另外，限价令下，还有一招就是毛坯卖房了。 按照目前来看，这招对开发商而言也算是为数不多还行之有效的应对方法。 另外，从以往经验来看，当一个区域内出现毛坯盘后，其他楼盘必然会纷纷效仿。 如2011年第一季度，增城房价上涨过快，官方随即出台限价措施，随后一批毛坯盘应运而生： 尚东阳光、碧桂园凤凰城等纷纷将将原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖。 因此，接下来，如果官方不干预的话，相信开发商毛坯卖房的现象只会越来越多。 其实，限价令下，个人觉得，对购房者而言，开发商实行毛坯卖房或会比“双合同”要稍好。 我们不妨回顾一下广州上一次的限价政策。 上一轮的“限价令”要追溯到2017年，那时也是广州“双合同”最为盛行的时候。 “双合同”在那段时间几乎成为了开发商们出货的“法宝”。 其中，在增城，不少开放商凭借此，成功将备案价只批到1万元/平的项目，卖到市场价2万元/平。 不过，“双合同”带来的问题也随之显现，一大波维权事件冒出。 而楼盘的装修问题更是维权中的大头。 “装修货不对板”、“豆腐渣工程”、“天价装修款”成了当时维权的关键词。 “双合同”维权 由于“双合同”游走在法律的灰色地带，因此业主维权起来并不容易，业主利益受损。 相较之下，毛坯房就能避免此类事件的发生。 购房者可以自行装修自己的房子，虽然花费的精力要多些，但也降低了许多不确定的风险。 另外，毛坯房对购房者而言，还有一个重大的好处，那就是能真正降低上车的门槛。 毛坯房的价格会比精装房的总价低不少，购房者压力更小。 相反，“双合同”就做不到这一点，变相增加首付，反而间接提高了买房的门槛。 不过，当前购房者早已习惯了精装的交付模式，毛坯房能否重新赢得市场的青睐？ 真要是自己装修，又要多少烦心事？ 真的太难了！ |
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