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最近的成都，除了变化无常的天气，楼盘也是莫名其妙。 细心的网友开始发现，可以买的楼盘越来越少，好不容易等到个楼盘开盘，还基本上是清一色的精装房，根本就买不到清水房！而且卖的还飞贵，精装标准很多都在3000-5000元/m²。 闷墩儿也收到了一位网友的投诉。 投诉一： 目前成都很多楼盘只推出精装房，除开住宅本身的清水价格，很多精装房的装修价都在3000元/m²-5000元/m²左右，这么贵的装修价怎么保证效果啊！ 投诉二： 城东某楼盘出售13800元/m²房源，承诺交房时为清水房并会赠送乳胶漆和木地板等装修。但实际在透明网上挂牌为精装房（约10000元/m²+3800元/m²装修价组成），未向我们告知实情。 如果我们要购买该房源，则必须向开发商签订接受此3800元/m²装修补充协议，否则开发商不卖房。 并且置业顾问还要求我们缴纳2.5万元团购费，才能享受购房一口价（团购费不计入购房总价），口头声明团购费是缴纳给链家的，如果不缴纳就不卖房。我们遇到这样的条款该怎么办？ 针对上述该网友的投诉，闷墩儿都觉得气的很，套路太深了嘛！不能和平解决就该通过法律的武器来保护自己的利益！ 我们先来分析第二个投诉：遇到开发商以精装修价格备案卖毛坯房，签订了合同不知情的业主如何维权？未签订确认书的购房者如何维权？ 首先，弄清楚该网友爆料的信息中该开发商存在哪些行为： 1、在买卖合同中约定交房水平为清水房，并在买卖合同附件中明确了内墙为乳胶漆及起居室有木地板； 2、买卖合同约定装修价值是3700元/每平方米； 3、开发商要求购房者要买房必须签订确认书，确认书的内容主要为买卖合同中的装修价值不作为交付时双方确认的价值标准，仅为备案使用。 对于开发商的上述行为，不同情况的购房者该维权的就维权，该硬气的就要硬气！ 已经签订买卖合同，未签订《确认书》的购房者： 购房者可不再签订《确认书》，只需按照买卖合同的约定要求开发商履行相应的合同义务即可。 开发商强制要求签订《确认书》的行为，违反了意思自治原则。 违法了《反不正当竞争法》第十二条“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。” 若开发商强制签订《确认书》，否则不卖房，购房者可向监管部门投诉举报。 之前武汉某楼盘就是“以精装修价格备案卖毛坯房”，经购房者投诉后，当地房管局组织专人调查，当地房管局认为：开发商应按照备案方案向业主交付精装修房，如果涉及违规操作，该第房管局将依法依规对保利公园九里项目及开发商进行查处。 已签订买卖合同的，已签订《确认书》的购房者： 一、如果不能接受《确认书》中的装修价值： 购房者可要求开发商行使撤销权。 《确认书》是属于开发商拟定的格式条款，存在免除开发商责任，排除购房者的主要权利可以根据《合同法》第四十条的规定主张无效。 同时，确认书的内容有显失公平之嫌，可根据《合同法》第五十四条的规定主张撤销确认书。 二、如果能接受《确认书》中的装修价值，但担心交房装修价值缩水： 在交房后，如果装修价值缩水，购房者可根据合同要求开发商赔偿。 开发商或中介要收团购费，不然不卖房，咋个维权？ 开发商向购房者收取团购费、且未计入购房总价的行为肯定不合理！ 售房价格优惠幅度开发商应在预售方案中明确出来，实际成交价格不得高于申报价格。另外，开发商不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。 中介向购房者收取团购费更是不合理！ 中介机构作为服务机构只能收取佣金，不能巧立名目再收取其他费用，我们的血汗钱还是要收得有道理才行。 敲黑板！如果在购房中遇到这样的楼盘要求收取团购费，可拨打12358，86280417举报。 对于购房者交了团购费，还不开发票的，你也可以向税务机关举报，这种行为已经违反了偷税漏税。你想想，一个楼盘有好多房子，要是大多数房子都能收团购费，这笔费用不小哦。 城南限购后，今年3月的成都很多楼盘都开始卖精装房，精装价格也是飞求八贵！很多购房者买房的时候也是糊里糊涂的就买了，没想过精装房的问题，图撇托方便就交了钱。 那么针对网友第一个投诉：如何保证精装房装修价达到了标准？如果没有达到，如何维权？ 术业有专攻，装修方面的东西肯定还是装修公司的人懂，虽然闷墩儿还是觉得一些装修公司也比较坑。但是作为购房者，你是很难去判断地板的价值是380元还是80元的。 如果交房的时候觉得装修有猫腻，想追究开发商的责任，那你首先要去举证证明精装房有猫腻，这种就需要请鉴定机构来鉴定，维权成本由购房者承担，但后期往往是开发商不认，两方扯皮。 所以说，一开始在和开发商签订买卖合同时，就应该两方约定好，将精装修需要使用的材料进行细化，比如房间使用哪些装修材料，材料相应的品牌、规格、型号都在合同中约定到位。 到了交房的时候，我们就可以照到合同来检查相应装修材料的价值是不是对了的，如果不对，那么就可以拿合同来举证，这样更有说服力。 和开发商签订买卖合同时，关于精装房的细节，可以约定以下： 1、明确精装修标准，比如建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色。 2、明确安全环保标准，装修材料不能污染超标。 3、明确精装房质量验收标准。 4、明确约定违约责任。 5、收房时发现问题应当要求开发商书面记录，并且回复维修时间。 敲黑板！要是之前没和开发商签订补充装修协议合同，遇到交房后装修没有达到标准，该如何维权？ 第一种情况： 当购房者觉得没达到装修标准，而开发商认为达到了标准也愿意配合调查。 那么购房者首先要举证证明确实没有达到，接着双方可共同委托工程造价的相关部门或鉴定机构来进行鉴定。 第二种情况： 当购房者觉得没达到装修标准，而开发商不愿意承认且不配合调查。 购房者可向法院提起诉讼，在诉讼的过程中提起鉴定申请，通过法院委托相关的司法鉴定机构鉴定，如鉴定机构也确定了实际的价值与约定不符，那么就可以要求开发商进行赔偿，或者是根据合同约定来追究违约责任，当达到了解除合同条件的还可进一步要求开发商解除合同。 现在城东不只是该楼盘出现这样的维权问题，还有些楼盘之前给业主承诺的学区房，某某重点小学、幼儿园会入驻在旁边，但近期业主也开始反应开发商有变化。闷墩儿希望开发商承诺给业主的该兑现就应当兑现，毕竟大多数都是刚需老百姓。 买房是件理性的事情，闷墩儿也提醒大家，我们在签订合同时，一定要花时间多看看合同，最怕拍脑袋签字后，遇到各种问题，后面都不好维权。 |
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