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华景川封顶东湖，绿地底价崇贤！ 临平副城今日成功出让两宗涉宅用地。 两地块总用地面积170亩，可建计容建筑面积25.5万方。块楼面起价均为9500元/㎡，上限楼面价约12300元/㎡。 另外，位于崇贤新城的余政储出[2020]12号崇贤新城A-2地块也于今天出让，地块为住宅及商业商务地块，商业商务占总计容建筑面积不少于29%，同时须配建5%公租房。 地块所建住宅限售精装均价为23000元/㎡，精装最高单价为25000元/㎡。 ▲出让地块信息 东湖新城地块 余政储出[2020]13号地块位于规划9平方公里东湖新城中心区内东南处，紧邻临平大道和禾丰港。 地块为纯居住用地，总用地面积53358㎡，可建地上计容总建筑面积117387.6㎡。 地块楼面起价和1月份出让的新希望及中天地块相同，为9500元/㎡，不过新的住宅限售精装均价22000元/㎡，比新希望和中天地块的20800元/㎡上涨了1200元/㎡。 ▲东湖新城地块位置 ▲地块周边现状 地块距离在建9号线绿洲路站约750米距离。 以绿洲路站为中心，各项高大上的配套正在规划和建设中。 ▲出让地块在中心区位置 绿洲路站东侧，近此次出让地块的是新近规划的总体量达56万方的地铁上盖综合物业（LP2503地块），包括住宅、办公写字楼、街区商业、高端酒店等众多业态。 位于绿洲路站地铁A出入口的商务办公地块（LP2503-01）须建设160米办公楼；D出入口的商业商务地块（LP2503-3），需要建设计容建筑面积不少于47000方的街区式商业，不少于13000方的高端酒店和不少于10800方办公楼。 ▲9号线绿洲路站地铁口地块设置 ▲LP2503地块模拟方案效果图 绿洲路站西侧，是在建的杭州曲江新鸥鹏国际文化区，将打造文化地标综合体、办公楼群和街区商业。 其中，新鸥鹏南区包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业。办公楼和商业均沿荷禹路布置；北区将建设住宅、文化综合体和主办公写字楼（北区设计暂未公示）。 ▲曲江新鸥鹏南区鸟瞰图 ▲曲江新鸥鹏北区意向效果图（以公示为准） 绿洲路站西北，则是规划的市民广场（文化中心），总用地面积约263亩，主要建设文化中心和景观配套，其中文化中心总建筑面积约10.48万平方米，主要功能有图书馆、规划展览馆、文化艺术中心、市民活动中心、会议中心、展示中心等，已在进行概念设计中。 ▲市民广场及周边整体概念性意向规划 目前，东湖新城沿荷禹路核心区域共有5宗涉宅地块正在建设中，包括老地华城地块、2019年上半年出让的曲江新鸥鹏两地块、以及2020年1月出让的两宗双限地新希望地块（新希望·锦畔云汀府）和中天地块（中天·汀洲印月）。 今年起会陆续开盘入市。
▲各待入市地块信息
▲各待入市地块位置 崇贤新城地块 余政储出[2020]12号位于崇贤新城西部区域，靠近京杭大运河，地块东至拱康路、南至崇文街、西至相邻土地、北至崇杭街。 总用地面积60074㎡，容积率2.0-2.3，可建地上计容建筑面积138170.2㎡。 由于该地块为住宅、商业、商务综合用地，楼面起价相对于2019年出让的宅地10000元/㎡，下调了500元/㎡。 最终直接以底价楼面价9500元/㎡成交，相比此前崇贤新城其他双限地块成交楼面价约12500元/㎡下降了3000元！ 不过住宅销售限价和此前出让的宅地相同，均为精装均价23000元/㎡。
▲崇贤新城地块位置 崇贤新城出让地块基本都位于东西主干道崇杭街两侧，主要的配套包括商场（上亿广场）、学校、公园等也都沿崇杭街布置。 此次出让的余政储出[2020]12号地块位于崇杭街以南近大运河位置，地块西侧紧邻崇贤二小和二幼，东侧距离上亿广场约2公里。  地块底价成交的原因，除了须配建5%公租房外，主要由于地块本身自带大比例的商业商务建筑，出让条件也非常严格： 1. 住宅计容建面占总计容建面不超过71%，商业商务不少于29%； 2. 商业商务及酒店总建筑面积不少于40100㎡，须设置不少于17000㎡四星级酒店（房间数不少于200间），不可分割转让，且取得产证后10年内不得整体转让；商业商务不少于23100㎡，须引进不少于2000㎡的进口超市，靠住宅侧不少于1900㎡沿街商铺（含900㎡餐饮）； 3. 商业商务酒店和住宅建筑须同步建成同步竣工（酒店在竣工验收12个月内开业）。
▲地块模拟方案效果图 2019年，崇贤新城共出让5宗双限地，总计用地面积245329㎡（约368亩），可建总计容建筑面积528296㎡，可提供住宅约48万方！
▲崇贤新城2019年双限地 加上此次成交的余政储出[2020]12号地块可提供约9.8万方住宅，崇贤新城待入市住宅供应量约58万方。 |
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