五城区篇--新老双雄，豪强满地

这篇聊聊高端板块和楼盘。

老城区由于疆域广大，帮派众多，所以实力相对南联盟来说比较分散。

除了广泛意义上的西党，东党，其实还有北门党等势力较小的派系。

攀成钢和浣花溪是两个整体战斗力最强的板块，堪称新老双雄。

攀成钢这个板块是当红IP，这个板块的情况我已经写过了，自行翻阅。

这里就说说攀成钢的具体楼盘情况吧。

其实攀成钢真正能算的上高端的就那么几个盘。

以东大路为分界，攀北三盘，仁恒滨河湾，天誉花园和ICC。

攀南就是锦天府和伊泰天骄。

从位置，抱团和整体界面上攀北三盘的位置更优越，不临高架，近塔子山公园。

这三个盘各有优劣。

ICC，小区比较小，内装很好，户型乱七八糟的，各种各样很难记，看塔子山公园的视野比较宽阔。

ICC有几个特殊户型，中跃（注意，不是顶跃），是自己爽的好选择。

如果你喜欢内装好，视野好的小区，又不介意小区小，外立面丑点，ICC是就是个好选择。

天誉花园

其实攀北三盘，我个人更喜欢天誉，颜值最高，绿化园林最好，就是内装太素了，不过老一代的房子，要求不了那么多，好坏都是对比出来的，这个时代的房子里这个内装算是过得去吧。

天誉的物业是三个盘里感觉最差的。

所以看重中庭园林，建筑颜值，首选天誉。

最后再聊聊IP中的IP仁恒滨河湾。

仁恒这个盘，颇有点白天路人甲，晚上林志玲的效果，外立面是真的一般，晚上灯光亮起来，又是另一个感觉。

仁恒的硬件，园林其实不算好，都不说那单调的园林，就这围墙实在对不起一个豪宅份儿的盘。

仁恒的优点就在于没有短板，外立面虽不出彩，但也看得过去，中庭单调，但是够大，够宽阔（基本可以比肩城南一号）。

仁恒到任何配套，未来都在500米的最佳范围内。

无论是地铁，商业，公园，学校，步行最佳舒适距离，又完美避开了高架商业等的噪音影响。

另外值得一说的就是仁恒的物业，我认为是成都最好的物业。

仁恒的物业好就好在讲规矩，一切都按照规矩办事，不像中海，龙湖这种多点业主一闹，就容易和业主妥协。

我认为成都就缺乏这种物业，一个小区的管理不应该是比谁会闹，而是应该真正的立规矩。

仁恒的物业好的另一方面还在于，他是自己会思考和进化，这一点比起纯粹听话的物业，我认为也是更好的。

每一次看到仁恒巡逻的精壮小伙，都有一种安全感。

当然，仁恒的物业就没有中海和龙湖那些温情了，也不怎么组织活动。

所以不适合那种喜欢以自我为中心的人居住，这个物业是真的敢和业主打官司的哟。

如果单论房子，伊泰天骄和锦天府才是攀成钢最豪横的，房间尺寸才称的上真正的豪。

攀北三盘，相对于这两个盘其实都差点意思。

但是这两个盘被高架影响很大，除了房子本身豪横，其他靓点其实不多，倒是盛产网红。

除了攀成钢，三环内还能称为一线板块的基本上只有浣花溪。

浣花溪是成都一个标志，也是成都楼市板块IP里的传奇，虽然当前金融城，攀成钢如日中天，但是论起持续性的IP保值，浣花溪恐怕是无人能敌。

引用一位星球成员的话：

'浣花溪不管多久依然是成都的最强代表没有任何可以相比较的。从风水上来说，沧浪湖完全正对天府广场中心太陽神鳥，處最上風上水之位，與北京玉淵潭公園有異曲同工之妙。”

当然，随着新一代楼市IP的兴起，浣花溪的房子的确整体成交率是不如金，攀的。

而且浣花溪的成交还偏向于内部成交，走绿家的不多，也给很多人造成误解，认为浣花溪已经没市场了。

尤其是像舜苑，流水苑这些位置好的，自住，房住不炒的比较多，流入公开市场的房源就更少了。

一个区域，自住的多了，投资的少了，其实就代表已经逐步离开风口，但这并不意味着这个区域就不好了，其实某种层度上更适合居住，房住不炒。

而且浣花溪的低密度产品，如果片区的维护能够保持，越往后走，其实越吃香。

东有攀成钢，西有浣花溪，基本上目前成都板块里唯二可以和金融城齐平的一线板块。

其他的像太古里，合江亭，顺江路等也有一线水准的房子，但是板块的优质楼盘体量小，整个区域不够齐整，算不得一线。

金沙，东湖这些还算整齐，但整个板块在楼市里的地位和价格算不上一线。

除了攀成钢和浣花溪之外，老城区最大的特点在于地方豪强，隐藏高手众多。

紫檀，望今缘，都会华庭，时代豪庭，玉锦湾等等，虽然周边老房，刚需盘众多，但是价格和品质，尺度也是够得上一线住房的水准。

通过微信群交流我发现，很多高新区新移民对紫檀，望今缘，时代豪庭等盘连听都没听过，至于下面这个隐藏王者，估计绝大部分人更不知道了。

万科天逸，至于为什么是王者，这张图可以解释。

天逸基本上是目前成都最完美的VIEW景观组合，水，绿地，CBD层次分明，并且避开了老城区的众多老破小（这应该是巧合）。

这张前段时间拍的这照片，正好天气不好，雾霾严重，所以远处的IFS，阿玛尼不太清楚。

天气晴朗和夜晚，这就是最漂亮的景观。

能媲美天逸的景观，目前是没有的，未来也许只有蔚蓝卡地亚的巴卡拉或者蓝系列等楼盘能够匹敌。

而这种楼盘其实也很少炒作，包括交易都很少走链家进行，并且卖盘量极少，尤其是高楼层的卖盘几乎没有，所以不关心楼市的不知道，其实很正常。

基本上天逸的优质楼层平层和顶跃也是目前成都大平层的极限天花板价格，譬如顶跃3000万清水的价格（是买家出价，因为一些特殊原因没有成交），以我的了解整个成都应该无出其右了。

除了天逸的顶跃，成都楼市里还有一些隐藏的特殊王者户型。

比较稀缺是城南一号的350跃层户，很少放盘，房源极少，成交价格估计也是极高的。

ICC的中跃，卖家要1800，买家目前一般只会给到1500，1600万。

还有伊泰天骄的顶跃，当初摇号伊泰的时候，我也是极力推荐伊泰的顶跃的。

这些都是大平层里的空中别墅性质的资产，堪称战斗机中的战斗机，如果有足够的实力，又不太喜欢别墅性资产，这些住宅就是虚位以待的。

所以，南吹们，醒醒，轻视老城核心区，是坐井观天。

金融城的中海三盘，誉峰，文儒德，润富，外加金融城三期，目前价格还算可堪一战的金融岛，以及虽然链家没成交，实际上大概成交价格在3.4，3.5W的华悦府。

这八个盘算金融城八大天王，拿到老城区里真的是不够被围攻的。

攀成钢五虎加上天逸，时代尊邸，望今缘就足以打平金融城八大天王。

老城区还有浣花溪军团，康桥，玉锦湾等等一大批高手还在观战呢。

低调不代表没实力，炒的厉害不代表寰宇无敌，自住少追IP，选择适合自己的才是最好的。

在如今的城市发展框架下，老城区的确不太容易站在风口，但是如果因此觉得老城区没实力，就是真的太坐井观天了。

还是那句话，铁打的老城，流水的新区，几十年后才知道谁能笑到最后。

今天的聊天篇，到此结束，最后期待下骡马市TOD，这是除了天府CBD之外，我最期待的城建项目了。