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IP，以前多次提过这个概念，后来很多读者都在问IP是什么。 今天就来聊聊这个。 IP这个概念，应该是我在楼市理论里第一个提出来的。 这个词最开始起源于网络，intellectual property本是指一些知识产权性质的东西。 到网络时代，变异成一些拥有流量影响力的人或者事物。 比如明星，小说，漫画等等。 在美国，它是迪士尼、漫威、指环王； 在日本，它是宫崎骏、One Piece； 在中国，它可能就是TF BOY，鬼吹灯等。 而到了楼市，IP更多的时候是一种象征。 譬如大家都知道金融城，攀成钢是高端住宅板块，只要你说你住这2个地方，很多人自动脑补。 哦，CEO，富人区。 这就是牌面。 就像一个品牌价值一样，同品质的房子，金融城就是比大源贵，哪怕配套几乎一模一样。 共用一个锦城湖，学区也差不多，配套也差不多。 金融城这个板块，这三个字，就让金融城成为了大源的上级板块。 文儒德，西派国际卖4万多，湖对面的公园五号，西派澜岸就只能卖3W多。 奥迪和大众的区别，雷克萨斯和丰田的区别。 而过去5年，10年呢？ 显然这个IP是在一直轮回。 如果桐梓林壹号这个楼盘，晚生几年，应该会改名叫金融城壹号。 新希望的某盘，明明在琉璃场边上，一定要宣传金融城三期板块。 哪怕是后来的攀成钢，金融城也好，一开始都是在蹭老的IP。 当年的宣传标语，南有桐梓林，东有攀成钢。 金融城很早之前有一段时间，叫外神仙树板块。 其实在成都，一直长盛不衰的IP，只有浣花溪。 虽然浣花溪目前确实不算热了，但这个IP，保持了几十年没有退出一线，已经是奇迹了。 要知道，桐梓林，鹭岛，清水河，神仙树这些更年轻的IP，已然消逝。 尤其是桐梓林，要知道，桐梓林的首座，在2012左右，一个套2就能租到4，5000块钱一个月，结果到现在，还是这个价，甚至大户型的租金在下跌。 因为IP不再了。 现在的这些网红，都租仁恒滨河湾，铁狮门之类去了。 而当年的网红，很多都租首座，当然当年还没有网红这个词，但有类似的人。 之前写过一篇文章，职住学+IP，后台有朋友问我找不到了，因为有一次手抖，误删了。 这篇文章的大概意思就是满足职住学，三位一体的房子，会发挥1+1+1>3的效果。 职: 自然是指通勤的效率，通勤效率在30分钟以内，对价值几乎没影响。 这也是创业成功的软件园程序员，更喜欢去远一点的金融城接盘，而不是旁边可以走路上班的大源。 但超过了半小时的话，时间越长，对价值抑制越大。 住： 指住房品质，没有人天生喜欢老破小，所以别拿什么地段说事。 当能够选择新的，好的，没人会去选择老破小，哪怕这个老破小就在太古里旁。 品质对住宅的价值提升是对数函数。 品质较低的时候，比如老破小，提升到电梯房，价格提升会很明显。 当品质到达一定界限，对住宅的价格提升极其有限了。 比如仁和春天和誉峰，品质差距还算有那么大一截，但价格差距其实很少了。 除了住房品质之外，配套也很重要，商业，交通，公园等等，这关乎到生活品质。 所以齐全的基础配套，越好越溢价。 学： 现代家庭，对教育越来越重视。 所以学区很重要，好的学区和周边居民优质家庭相辅相成。 除了学区，培训机构也是便利指标之一。 比如金融城，大源周边都有很多培训机构，方便家庭教育。 职住学，三位一体，就能让房产价值溢价很高。 像大源，东湖，攀成钢等等无一不是满足这些条件。 但是要想问鼎，必须要有IP。 只有职住学，最多就是属性三维属性完善。 作为顶级区域，一定是要有IP属性的。 满足职住学的区域，还算不上绝对稀缺。 什么才能产生IP呢？ 其实就是最简单的道理，比别人能装逼。 装逼，永远是最强的溢价属性。 这没有什么好否认的，只要人类社会存在，这就是真理。 WOWer应该知道这把武器，论DPS能力，就比多彩强一点。 但是其造价，金团最低也要10几万，贵的时候拍到过60万，而一把多彩之剑，普遍2万以内随便拿下，低的甚至8000. 无非就是造型的装逼，远远放大了他的属性价值。 再比如，爱马仕这些奢侈品，品牌的装逼溢价属性，早就超越了货物本身的价值。 品牌IP就是迎合这个社会的精英阶层，而诞生的，除了良好的设计这些最基本的属性，装逼才是最核心的溢价属性。 无论是衣食住行，皆是如此。 而目前的金融城，攀成钢这个板块，自带这种属性，所以他的溢价极高。 你如果住奥克斯，你一定会说你住金融城。 你如果住天誉南庭，你一定会说你住攀成钢。 而你如果住公馆1881，你一定会说你住公馆1881，而不是说火车南站。 这就是区别。 谁能装别人装不了的逼，那他的IP溢价就是最高的。 甚至只是一个极限装逼的可能，溢价也极其可怕。 职住学，三位一体，只能是一个好的板块。 要想问鼎，必须有IP。 越能装别人装不了的逼，IP就越强，越持久，溢价就越高。 欲听后事如何，请听下回分解。 欢迎加入知识星球和星球交流群。 已入驻成都学区百科小程序！ 点击下方小程序，即可提问！ |
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