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购房合同是购房者和售房者之间房产交易的重要凭证，购房合同的重要性相信大家都很清楚，所以大家在签订购房合同的时候，都会担心自己一不小心就掉进和合同陷阱，今天小编就来讲讲买房签合同要注意的十大细节，每一条内容都是经典。 1、查看开发商五证 有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 2、明确合同主体 这种情况还是比较少的，但是大家还是得留个心眼，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 3、使用含糊的字眼 购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算较好的？其实购房者对这些并不能清楚地理解。 4、明确违约责任 交易双方必须明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，较好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。 5、注意霸王条款 合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。 6、明确时间 一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。 7、不留空白 如同在填写银行存取款时需要在金额前加写＄以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。 8、注意补充协议 开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。较好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中。 9、签完合同要备案 《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。” 10、保留证据 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。 以上就是关于买房签合同需要注意的十大细节，虽然现在购买新房的时候签订的购房合同都是开发商统一提供的，一般不会存在什么问题，但是小编讲到的这几点内容，大家还是要在签合同的时候注意一下。 |
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