新交所SGX专栏丨新加坡房托和财产信托分析报告

REITs行业研究 2020-05-28

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新交所发布了2020年2月月度“新加坡房托（SREITs）和财产信托分析报告”，以呈现新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

目前43只房托和财产信托于新交所上市，总市值为1,140亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，年末总市值10年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.3%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年1月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且拥有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

与其它资产类别相比，收益率表现最为强劲

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。

目前43只房托和财产信托于新交所上市，总市值为1,140亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，年末总市值10年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.3%。

图片来源：新交所

目前，新交所43只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的36只）两大指数共同追踪。

2012-2020年新交所房托表现概览

图片来源：新交所

S-REITs整合浪潮在2020年得以延续

雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托于2020年1月合并，以38.85亿新元的市值，成为新交所上市的第九大房地产投资信托。

合并后的信托实体成为亚太地区最大的酒店信托之一，其亚太地区（71%）、欧洲（20%）和美国（9%）的总资产规模扩大至74亿新元。

凯德商务产业信托与凯德商用新加坡信托拟议合并。凯德集团于2020年1月宣布，拟将凯德商务产业信托与凯德商用新加坡信托合并，以成立一个多元化的商业房地产投资信托，命名为“凯德综合商业信托”（CICT）。

凯德综合商业信托将成为亚太地区第三大以及新加坡最大的房地产投资信托，截至2020年1月31日，凯德综合商业信托的市值为172亿新元，截至2019年12月31日，其财产总价值为229亿新元。

凯德综合商业信托将对凯德商用新加坡信托在新加坡的15个购物中心（价值118亿新元）以及凯德商务产业信托的10个办公资产-其中8个在新加坡，2个在德国（价值111亿新元）进行整合。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》杂志评为年度最佳衍生产品交易所，并获评《Asia Risk》年度最佳中央交易对手 (CCP)。

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