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RCREIT（REITs研究中心）按 8月13日，中集集团发布公司公告，中集集团的控股子公司中集产城，拟以中集产城下属两个全资子公司所持有的，中集智荟园（东莞）项目的部分租赁住宅及商铺为物业资产设立“中联前海开源-中集产城产业园一号第一期资产支持专项计划”，开展资产证券化融资工作。发行产品规模预计约为人民币3.96亿元。 发行类REITs产品有利于中集集团构建不动产金融能力和体系，打通资产证券化的业务通道，帮助调整中集产城的资产结构，降低中集产城的经营风险，提升中集产城运营效率和盈利能力，同时提升中集集团资产质量，优化中集集团负债结构。 作者：RCREIT（REITs研究中心） 8月13日，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（2039.HK，简称“中集集团”）发布公司公告：中集集团的控股子公司深圳市中集产城发展集团有限公司（简称“中集产城”）拟以中集产城下属全资子公司深圳市辰宇投资发展有限公司和东莞中集菁英公寓管理有限公司所持有的中集智荟园（东莞）项目的部分租赁住宅及商铺为物业资产（简称“物业资产”）设立“中联前海开源-中集产城产业园一号第一期资产支持专项计划”（产品名称以专项计划发行时的最终名称为准），开展资产证券化融资工作。 中集集团在公告中表示，该产品是其积极探索供给侧结构性改革、推进住房租赁市场建设的重大创新尝试，也是呼应国家“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”的重要探索。 中集集团发行类REITs产品，有利于其构建不动产金融能力和体系，打通资产证券化的业务通道，帮助调整中集产城的资产结构，降低中集产城的经营风险，提升中集产城运营效率和盈利能力，同时提升中集集团资产质量，优化中集集团负债结构。 ▌类REITs项目运作模式 1、中集产城（或中集产城控股子公司）作为承租人，签署租赁合同整租中集智荟园（东莞）项目中的物业资产，从事对外出租经营业务； 2、专项计划存续期内，中集产城将以（包括但不限于）以下方式参与专项计划： （1）中集产城将作为原始权益人认购私募基金初始份额，并转让给专项计划； （2）中集产城将持有专项计划劣后级份额，并根据专项计划文件对优先级份额持有人提供增信安排； （3）中集产城作为优先收购权人，对相关物业资产享有优先收购权； （4）在租赁期限内，中集产城（或其控股子公司）作为整租方支付租金。 ▌关于中集产城和中集集团 中集产城是中集集团旗下的业务板块之一，依托中集集团世界级的产业发展优势和全球产业资源整合能力，聚焦与中集优势产业相关联领域及国家战略新兴产业领域，以成为“产业园区运营专家”为使命，全力构建产业园区“九大核心能力”，紧紧围绕园区、企业和员工，从产业研究、规划设计、招商服务、孵化加速、金融服务、运营服务等方面提供全方位的服务。 公司拥有国家级科技企业孵化器、国家级众创空间运营资质，连续三年被评为中国产业园区运营30强企业，业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角和环渤海10余个城市。 中集集团是世界领先的物流装备和能源装备供应商，总部位于中国深圳。公司致力于在如下主要业务领域：集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、重型卡车、物流服务、空港设备等，提供高品质与可信赖的装备和服务。 —— END —— REITs行业研究是中国REITs第一传播平台，致力于深耕中国REITs与不动产证券化领域。 我们认为，REITs是金融服务实体经济，构建多层次资本市场体系的重要途径，是推动经济去杠杆，防范化解系统性金融风险的有效方式；是贯彻落实十九大“房住不炒、租购并举”思想的重要抓手，是促进金融与不动产良性循环的重要工具。REITs在租赁住房、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。租赁住房和基础设施领域是中国公募REITs落地最有希望的突破口和落脚点。 我们始终坚信中国REITs破晓的黎明就在眼前。REITs行业研究将一如既往地为大家分享更权威、更全面、更具可读性的优质内容，更有担当地、更真诚地、更用心地向社会传播中国REITs的理念、知识和发展动态，全力为推进中国REITs事业进步贡献我们的力量。 |
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