|
[土地是发展之基、民生之本、农业之资、农民之根，观农村土地政策动向，察农民思想生活状态，敬请点击上方按钮，关注“土地观察员”！]  宅基地确权登记颁证家家户户都在关注，因为确权的好处实在是太多了。确权之后农民房屋也能像城里的房产一样颁发《不能产登记证书》，能永久解决宅基地和房屋的权属、边界争议问题，能在征收拆迁补偿中增加砝码、提高补偿金额，能将房屋和宅基地抵押向银行贷款等等。 按照今年年初国家的各项政策文件要求，宅基地确权2020年年底以前要在全国范围内全面完成，很多农民都为此非常兴奋，在热切期盼之中，但也有一些农民很发愁，就是自家宅基地存在着这样那样的问题，比如说缺少权属来源材料、缺少规划许可材料、自己长期不在家、对确权流程不清楚等等。  遇到这些情况怎么办？对此，自然资源部近日专门印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，在强调宅基地确权登记颁证工作要按时完成的同时，提出要结合前些年下发的各类关于宅基地确权的政策性文件，积极化解各类矛盾、解决各类难题。宅基地确权不用再发愁了，新规出台解决8类大难题，家家都能确权。 （1）面积超占如何确权？有些农民宅基地面积大于规定面积，这种情况能不能确权要分类对待。如果建房占用宅基地经过批准，那就要按照批准面积给予确权，如果没有批准手续，处理起来有个时间节点的问题。  第一个时间节点是1982年前，因为这一年国家开始实施《村镇建房用地管理条例》，1982年以前建设而之后没有扩大的，不管面积是不是超标，都要按使用面积予以确权。 第二个时间节点是1982－1987年，因为1987年我国开始实施《土地管理法》，如果农民这个时期建房面积超标，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 第三个时间节点1987年以后，农民再有建设占用宅基地超标的问题，就只能按照标准面积进行确权，但超出面积你还可以继续使用，并且在登记簿和权属证书附记栏中注明。  （2）“一户多宅”能不能确权？根据相关规定，宅基地要按照“一户一宅”要求进行确权。但有一处情况可以例外，那就是自家有两处宅基地，但符合分户条件还没有分户，新建房屋占用的宅基地又符合相关规划，面积也没有超标，这种情况是可以确权的。 （3）外出打工不在家如何确权？当前很多农民都外出打工，常年不在家，对家里的宅基地确权问题非常着急。针对这种情况，新规提出如果农民因外出等原因无法实地指定边界的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。 （4）农村妇女如何确权登记？我们国家对妇女权益保护问题非常看重，在宅基地确权方面，提出农村妇女宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上，因婚嫁离开原农民集体，应对新家庭宅基地确定其使用权，原宅基地使用权也要注销。  （5）没有规划许可材料如何确权？符合建设规划、具有相关建设规划的许可证书和材料，是宅基地确权登记的重要条件之一，但前些年农民住房建设的情况非常复杂，很农民都没有相关证件和材料。 这种情况是可以结合实际灵活处理的。如果地方已出台相关规定，就可以按其出台的相关规定办理。如果地方没有出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在《城乡规划法》实施后建设的，经过公示和乡镇政府审核后，也可以办理确权登记。  （6）进城落户农民宅基地能不能确权？近些年农民进城买房居住生活甚至全家户口迁入城里的情况是非常多的，原来在农村的宅基地还能确权登记吗？这一点规定是很明确的，进城落户农民原合法取得的宅基地照常确权登记。 （7）以前的证件还有效吗？我们国家各个地方在各个历史阶段都有过对宅基地的确权颁证，发放宅基地证书或集体建设用地使用权证书等等，新的规定明确，坚持“不变不换”原则，不动产统一登记制度实施前，这些证件继续有效，如果农户有房地一体不动产登记需求，完成地上房屋补充调查后就可办理登记。  （8）农民确权流程不清楚怎么办？宅基地的确权登记需要农户主动申请、个人办理，但具体应该找些部门、提交哪些材料，很多农民都不清楚。对此，新规提出确权登记机关部门与乡镇、村要组织群众统一申请、批量受理、集中办证，为农户宅基地确权登记提供方便。 |
|
|
