关于回迁房项目，被问到最多的19个疑问！内附解答！

1

回迁房质量是否和商品房一样？

综合实地考察过的多个已经建好的回迁房项目，其户型、房产性质、建筑材料、设施设备、建筑质量等方面与商品房物业品质完全一样。并且是由符合国家资质的建筑公司统一施工，按照相关建筑施工质量验收规范进行验收的。

2

投资周期大概多久？

根据拆迁进展而定，不同项目周期不同，通常在3-5年左右。

3

没拿到商品房的房产证能否提前退出？

公开市场无法退出，私下可以转让更名，每个阶段价格不一样。

4

是否限制名额？是否限购？

不需要名额，不限购，也不需要社保。

5

农民（业主）为什么会出售指标？

比如一农民是2000平方房屋的拥有者，而变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。

6

回迁房的价格有多高？

实际上回迁房的价格是市场商品房价格的50%-95%，但有的比商品房还贵，主要看区域内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。

7

回迁房为什么价格偏低？

1、不能立即变现；

2、由于人们的认知偏差，大多数人因为不相信，从而导致这些正在回迁的房源缺乏市场的绝对良好预期。

8

回迁房需要多少投资成本？

150万起，看购买面积和单价。区域、进度不同价格也不相同。

9

回迁房能否贷款？

不能贷款。

10

回迁房有何风险？

并无风险，只是部分项目有可能会造成变现周期延长。

11

买了之后10年都不拆怎么办？

开发商不会舍弃自己大利益，何况政府不会坐视不管，我们也会选好项目后再发布，所以多年不拆的情况也不会出现，何况拆迁都是和村民已经谈妥的。一般10年不拆的都还没有跟开发商签拆迁赔偿合同的，只是办公室进驻。

12

买回迁房有什么补偿？

一般项目每月每平方会补偿15-100元/平的租金补偿，以及500-2000元/平的装修补贴。每个区域每个项目过度租金不同，装修补贴也不同。

13

面积差异部分如何处理，买了90平方拆迁房屋，结果回迁房没90平方的户型怎么办？

按照售卖的价格进行多退少补：房屋的建筑面积差异部分，业主和开发商均按合同约定补偿给对方。

14

如何保障回迁房项目不烂尾？

（1）政府主导：政府对旧改的高度重视和强有力的监督，是确保旧改规范运作和公信力的关键所在；

（2）依法旧改：现行法规对城市旧改有严格规定，整个旧改更新严格按照法律实施，可以最大程度杜绝漏洞；

（3）资金监管：《深圳城市更新办法》明文规定，项目开发前必须与政府签署详细的项目监管协议，包括足够的资金监管，对项目进行全程监管，确保改造过程的资金到位，确保旧改项目的全面竣工。

15

投资回迁房是否复杂？

手续简单，和投资二手房一样而且有工作人员全程操办。

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如何进行选房，先签约能否先选房？

回迁前，开发商将组织广大业主按照公平、公开、公正的原则，对回迁物业房进行现场抽签确定，若业主不能到场抽签选房的，可授权委托代理人进行抽签选房或由村委代表代为抽签选房。

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回迁房有没有证，是红本商品房吗？

有，是红本房地产证，现在叫《不动产权证》

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回迁房拿到证以后限不限售？

不限售，深圳7·31政策明确规定，回迁房不受影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。

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旧改漫长，何时能实现回迁？

回迁房项目的回迁时间取决于全体业主实现签约的时间，如果全体业主齐心，配合签约和交房，加上36个月的建设期，那么最多四年左右即可实现回迁。深圳城市更新速度一直在不断提升。

来源：深圳城市更新旧改