二手房交易怎样避免潜在风险？可以这样做......

住房和城乡建设部发布的“建房（2018）128号文”中明确要求：“加强预售房及存量房交易资金的监管。

资金监管

二手（存房）买卖交易过程中，从买卖双方签订房产交易合同，到房产交易过户完成，一般需要1-2个月，在此期间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的房屋买卖合同纠纷。

　存量房交易的买房人面临很多潜在风险，其中包括：

▽▽

1

骗子制作假产证、扮演假房东骗取买房人首付款跑路。

2

一屋多卖，卖房人收到首付款后失联，导致多个买房人家庭蒙受巨大损失。

3

卖房人隐瞒欠债情况，买房人在不知情的情况下支付了首付款，在过户前交易房产被法院查封导致无法过户。

4

卖房人收到首付款挪做他用、未用于结清贷款导致无法过户。

5

房价上涨，卖房人拒绝履行合同导致纠纷。

6

交易房产权有瑕疵或多个产权人之间有矛盾，导致买房人无法过户陷入纠纷。

7

国家政策变化，导致买卖双方无法按原合同约定履行导致纠纷。

8

中介关门倒闭，将买房人支付给中介监管的房款卷走，导致买卖合同无法继续履行。

买房人支付首付款后，一旦发生上述风险事件，无论买房人最后能否追回房款，买房人事实上都已经失去购房的最佳时机，并承担了巨大的交易风险。由于房地产买卖是低频交易，购房者可能一辈子就只买一次房，一旦出现风险就可能会倾家荡产。

针对上述风险，为了保障二手房交易资金的安全，市房产管理服务中心借此提醒广大市民具体办理时：

一是选择中介公司时，要选择已在房管服务中心备案且具有网签资格的正规公司，以免受到不该有的侵权情况发生；

二是不要把交易资金存放在中介公司，防止不法中介恶意侵吞，携款潜逃；

三是市房产管理服务中心已经搭建了二手房交易资金监管平台，在监管合作银行开设了资金监管账号，可以全面开展交易资金监管业务，而且不收取任何手续费，买卖双方完全可以放心地将交易资金存放到监管账户上，再办理房屋过户。通过监管账户划转交易资金即可以防止出卖人玩消失，又可以防止买方办了过户不付款。从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。