2019年TOP50上市房企成本管控差距大 最强与最弱差8倍

中房报记者 付珊珊 上海报道

从2019年开始，不少房企开始提出“有质量增长”，这意味着房企开始从“要规模”逐步转变成“要利润”。利润空间从何而来？这一定程度上与房企成本管控有直接关系。

一般而言，在成本管控方面除了关注房企营业成本，三项费用管控也极其重要。通过企业的销售、管理、财务三项费用及费用率数据可大致管窥出房企费用管控水平。

据中国房地产报（微信ID：china-crb）记者统计，在目前发布2019年年报的TOP50上市房企中，39家房企平均三费率为10.59%，其中有23家房企三费费用率低于平均指标，16家房企三费费用率高于平均指标。

结合2018年统计的标杆房企平均三费率数据来比较，2019年房企平均三费费用率略有降低，说明TOP50上市房企在有意加强各项费用管控，提升管控能力的同时为利润增长赢得空间。

中海保利管控力最强

中海地产不愧为房地产行业的“利润王”，只要与利润相关的财务指标几乎都做到了行业最优，费用管控能力也如此。

2019年，中海地产三费费用率为3.61%，在2018年约4%的基础上进一步降低。具体分别从三项单独费用率来看，无论是销售费用率还是管理费用率，中海都位居TOP50房企第一；财务费用率虽不是最低，但也仅有0.33%。

2019年，中海净利率高达26.02%。正是因为在费用管控上能力出色，中海的利润表现才能蝉联第一。

保利发展费用管控能力仅次于中海地产。据中国房地产报记者统计，保利发展2019年三费费用率为5.74%，销售费用、管理费用和财务费用管控较强且均衡，费用的出色管控也导致保利发展2019年归属母公司净利润大涨47.9%。

对比发现，三费费用率较低的10家房企其总体财务费用管控较好。在这些企业中，销售费用和管理费用占比较大，财务费用占比相对较小。

首创置业管控水平有待提高

在所统计企业样本中，仍有16家房企三费费用率高于平均值，且有5家房企三费费用率超过15%，管控水平有待提高。

其中，首创置业是所统计TOP50上市房企中三费费用率最高的企业，三费费用率达到28.76%，是中海的近8倍。

通过比较发现，三费费用率较高的房企，管理费用或财务费用相对较高。

以首创置业为例，2019年，公司的确大幅度缩减了销售成本，这导致销售费用减少，销售费用率仅为3.97%，但管理费用和财务费用却同比提升约4.24%和4.46%，直接导致了管理费用率和财务费用率飙高，尤其是财务费用率高达17.2%，远高于其他房企财务费用率。

除了首创置业，合景泰富、富力地产、中国金茂和美的置业4家房企三费费用率也在15%以上，这4家房企的主要问题在于管理费用较高，说明其在未来更应注意行政开支等方面管控能力，真正做到“向管理要效益”。