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各地农庄老板留言： 1、做农业不容易，做农庄更难。要把农庄做成功就必须要考虑事情的方方面面:设计，水电路，环境污染，客源，服务主旨，品位品质，停车位等等。还有许多没有想到的政策问题，安全问题…牵一而动全身。如果等到开业以后再发现，是小问题还好，如出现解决不了的问题麻烦就大了！ 2、还搞什么农业啊，几十亩大院就在那浪费着，有些干部连烧火做饭都不让还搞什么农业，城管比警犬精神都大是有油水的事它们比狗都灵，几十亩地的租金一分也不少收，蚊子苍蝇比老虎还可恶反腐什么时候到农村啊，天下乌鸦一般黑. 3、做农业难啊，我们这里国家给的补贴都被那些关系户拿走了，真正能带动贫困户的企业就因为没有关系，补贴一分也别想拿，都说现在不腐败，其实在外面这些偏远山区腐败依然如故 4、农庄，不是一年俩年的问题，而是办种殖一样慢慢来 最要命的难题是土地性质 最近，土地性质被查处的事件，发生在全国各地，自然资源保护区内的一律推平，违建的也是拆的拆、封的封。 拿地的时候，抱着侥幸心理，被拆的时候，抱着要死的心理。未动，政策要先行。虽然，我们确实是没办法才这样搞得，哪有那么多合适的地。 不管怎么说，土地是我们做农业相关产业的基础。土地政策的日趋严格，会让很多人手里地块，可用面积的缩水。原来1000亩都可以搞休闲农业，现在可能就只有500亩才能达到开发条件。 “用地难”一直是困恼乡村产业发展的问题。好在近日发布的中央一号文件，专门用了一节谈到了“破解乡村发展用地难题”。这种保障措施的提出相较以往显得“更接地气、更实和更可操作。 政策上的巨大突破，告别用地难 1、明确用地类型  文件原文 “完善乡村产业发展用地政策体系，明确用地类型和供地方式，实行分类管理。” 这说明，国家层面已经开始着手建构基于“类型、方式和管理”的乡村农业发展用地体系了。在乡村有5-6种不同属性的建设用地，被限定由不同的投资者投资建设，对于集体建设用地，缺乏完善的建设管理制度体系。 不同的用地类型 最近，国家出台政策会对休闲农业配套设施用地作出调整，但能否在每个地方落实到位，我们不能因为用土问题把休闲农业整体行业退出市场，毕竟市场是有需求的，不能一棒子把行业就打死，政策上也要适当供地，给乡村旅游发展提供空间。上边把这个权限也已下放到地方，希望各地方根据实际情况来制定相关用地政策。 即便政策放开，也需要我们农庄老板在运营中能把这两点落到实处： 一是农庄在建过程中，产生的各种建筑垃圾以及运营中产生的废气、生活垃圾、污水等都会对周围的生态环境产生破坏作用。如果这些破坏因素没有得到有效的控制，农庄周边生态环境就会遭到破坏。 你的农庄里那怕是清洁卫生，娱乐项目丰富又互动性强，如果项目旁边没有良好生态环境，就如同在“美女”处在粪坑，倒人胃口，谈情说爱的欲望也是全无。想想周边垃圾满天飞、臭味十里飘的环境，游客躲都来不及呢，谁还会来你的农庄。很多地方的农村早已不是想象中的青山绿水，经过多年不计代价的资源开发或者资源牺牲，部分乡村的生态环境遭受严重破坏。 休闲农庄基本上地处乡村或乡野，除了农庄自我生态管理外，还需要从在地的实际情况出发，采用多种有效方式，改善脏乱差的环境。 二是现在很多农庄老板在运营上还是停留在传统的推广模式中，没有考虑用户为主导先决条件，做优产品，完善服务，其实这些内容是一个也不可或缺的，特别是移动网络时代，视听传播速度极快，所以这些缺少一环，要么达不到满口称赞的效果，要么就是恶名远扬。 接触了些农庄主，他们在规划建设、产品设计时，经常会在各种权衡中做取舍。最难的，就是庄主的个人爱好和用户需求发生冲突，往往自我为中心，想当然的建设，这种现象怎么办？ 对我们来说这些都不是问题，但对于投资者而言，却是一个难过的决择关。往往是因为有钱反而误了项目的大事，但是大部分庄主都是在交了许多学费之后才肯妥协。 市场营销一切以目标消费群体为核心，产品的服务属性不能马虎的。没有品质的产品，用户体验差，单纯依靠噱头炒作只能是短暂收益，最后也只能是搬起石头砸自己的脚。 我去了全国各地的农庄，有些老板就没有考虑规划的事，备案材料也不齐全，没有通过正规的评审，完全是依自己的爱好，想做什么就做什么；忽视市场因素，照搬他人，目标群体自己都分不清，什么人都往园区引；造成恶名远扬，产品精选几乎为零，全靠抄袭，什么项目流行就上什么项目…… 这样的农庄，如果活动营销给力，还能暂时达到收支平衡；如果运营差，就只能看着游客一群群流失，最终走向毁灭。 现在全国旋起的资本下乡热潮，乡村百姓都希望这些老板能扎根土地、服务“三农”，带动他们就业致富。但实现却是在一些地方，下乡的农庄老板“跑路”、农业园项目烂尾；土地流转出现纠纷，农民利益受损；流转土地出现“非粮化”“非农化”现象，更多以乡村地产或乡村养老小区出现。这让人思考，如何确保下乡资本真正为乡村振兴服务，我们即要把土地资源带来的红利，也要合理利用及规划到位造福百姓。 各位农庄一定架设好运营风险中必要的“防火墙”，建立更加牢固的村民利益联结机制，想尽一切办法做好农业产业项目和休闲农业示范样本，做到真正振兴乡村、发展农业、造福农民。
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