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a企业是一家电商运营平台公司，因租赁村集体场地，每月租金1万元，村里只愿开具收款收据，不愿开具发票，a企业为了不影响未来上市账务规范，该如何解决房租发票问题？
建议a企业间接跟村集体签订租赁协议，由村里委派代表张三跟村集体先签订租赁合同，再由张三转租给a企业，张三到税务局代开租金发票给a企业，张三因代开租金发票产生的税金由a企业承担。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。通过以上方案调整，a企业既解决房租无发票问题又不影响公司未来上市账务规范，同时也降低企业所得税税负，低成本地解决房租发票问题。
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