2020年5月，刘延安为广大购房者发声，公摊面积对于购房者太不公平，建议将公摊面积和套内面积分开出售，征收费用和税收时以套内面积为准。这一提议得到了很多人的拥护，一直以来，购房者都是花了大价钱，买到的房子套内面积比房产证上写的建筑面积小很多，后期还要缴纳各种费用和税收也是按照建筑面积来算，很多人都觉得不公平。 公摊面积起源于香港的房地产大佬李嘉诚，后来传入内陆，得到了房地产商的大力支持，一直沿用至今。公摊面积主要是包括小区的电梯、保安室、走廊、楼梯等等公共使用空间，由所有的住户一起分摊公共建筑面积和费用。很多人都觉得不合理，但是大环境如此，只能被迫接受这种“霸王条款”。 关于取消公摊面积的呼声越来越高，购房者在签署购房合同的时候，公摊面积全是由开发商说了算，多出了多少也没有办法求证。在收取物业费、取暖费的时候，也是按照房产证上的住房面积来收费，这就相当于业主不仅要缴纳套内面积的费用，没有使用的公摊面积的费用也要缴纳。这种重复收费对业主来说十分不合理。 公摊面积真的能取消吗 在刘延安的提议中，公摊面积需要改进，取消其中不合理的地方，在购房的时候公摊面积和套内面积分开计算，公摊面积的费用不得高于套内面积费用，并且按照套内面积来收取物业费、取暖费等费用。要公开计算公摊面积的数据，保证购房者的知情权。  公摊面积一直是开发商牟取暴利的存在，法律上没有明确的法规，公摊面积的计算全由开发商说了算。如果每户多写2平米的公摊面积，一个中型小区大约2000户，开发商就能多收4000平米的费用。公摊面积计算方式的纠正改革势在必行，数据的公示公开才能保障购房者的权益。 也有很多专家反对取消公摊面积，他们认为一刀切的取消，其实到时候权益受损的是广大业主。 他们认为：公摊面积不是顽疾，它有一定的存在合理性，真正侵害购房者利益的是公摊面积不公开不透明的算法。如果公摊面积直接取消，房子的总价也不会变，没有了公摊面积，还会有其他的计算方式将这个差价补上，甚至公共部分会变小，居住环境还会变差，最好的方式就是改革不合理的算法。  怎么避开买房时公摊面积的坑 公摊面积的提议只是在提案阶段，还没有出台相关明确的法律法规，购房者买房的时候，还是需要自己多加注意，避开公摊面积的坑。 首先，买房子的时候要看户型的设计，同样面积的房子，设计合理的户型居住体验更好，使用空间也更大。有些不合理的户型设计将空间浪费在过道上，各房间的尺寸面积分配也不合理，这样的房子可能比面积小得住起来更加局促。 其次，向开发商索要公摊面积和户型的数据。这些数据购房者是有知情权的，但是很多售楼部、宣传册都不会出现公摊面积的具体数据，只是听置业顾问的口头说明的话，很容易被骗，实际交房的时候感觉小很多。  此外，不要太相信售楼部的样板间，同样的面积，有些样板间的墙体做的比较薄，里面的家具设备也会调小尺寸，造成房屋很宽敞的错觉，在实际交房的时候，就会发现套内面积比之前看的小很多。如果可以的话，还是尽量到实地看房比较好，不能只看了样板间就冲动购买。 最后，还要谨防“得房率高”的广告，得房率越高，公摊面积就越少。有些开发商在计算得房率的时候，将不计面积的露台、飘窗、阳台等也算进套内面积。有些开发商为了更高的得房率甚至会不断扩大露台、飘窗，甚至有违规的可能，以后可能会被拆除，无法使用。  国家的制度还要一步步完善，关于公摊面积不合理的地方希望能尽快改善取消，不要再有那么多的“灰色地带”，这不仅是对普通购房者利益的侵害，也是对市场的公平公正的损害。至于在没有出台相关政策，改善完成之前，想要买房的朋友就需要自己多方了解，注意避开公摊面积可能会出现的坑了。 |
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