|
物业和业主之间的关系经常都是水火不容，甚至有人觉得像“婆媳关系”，两者博弈之间，物业管理费成为了重要工具，只要出问题，两者都喜欢拿物业管理费出来扯皮。 近日有媒体报道称，成都一家物业公司将业主告上法院，要求业主缴清物业费并赔偿55万的滞纳金！ 买房五年未住遭索赔 据了解，涉事业主是在五年前购买的别墅。物业表示：交房的时候业主就一直没有来收房，到现在业主已经拖欠五年的物业费，按照每月每平方3元的费用计算，这五年的物业费一共是5.5万元左右。 关于滞纳金，物业称是合同上的规则明细，如果逾期不交就要支付滞纳金。随后物业拿来了合同原件，在违约责任上写有一句：“如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。”  各位比较熟悉的“滞纳金”通常是交通违法、欠税、拖欠水电气费、信用卡逾期未还的情况下才会缴纳的，而这份购房合同上的物业费滞纳金合理吗？滞纳金比例1%会不会太高了呢？ 律师表示：瞎扯，最多几万块 事情报道之后，四川广力律师事务所律师邢连超认为，这份合同中滞纳金比例不合理，已经超过了本金的十倍。该业主可以请求法院予以调整，一般来说不会超过实际费用的15%，如果按照银行利率计算，算下来只有几万块。 据律师介绍像这样被物业高额索赔的事情并不少，之前还有一个北京业主因为拖欠四千元的物业费，被索赔三万，最后双方打了官司，业主只赔了不到一千元。更便宜的业主曾被索赔1.3万，而最后只支付了60元。 滞纳金≠违约金，物业没资格征收 这份物业服务合同中的“滞纳金”严格来说应该是违约金，而滞纳金、违约金是两个完全不同的概念。 滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性。说白了， 滞纳金只能是国家法律规定，并且只有国家才有权进行强制征收。 物业公司又不是国家行政部门，根本没有权利收取滞纳金，合同中的“滞纳金”应该改为“违约金”。 法院在处理这种现象时，只会将物管滞纳金视为违约金，按照合理的支付比例进行判决，因此最后业主缴纳的费用远远低于物业索赔的费用。  现实中，物业与业主的矛盾不止“滞纳金”一点，因此很多的业主都提倡取消物业公司，将小区物业服务外包出去。说到底还是物业没能理清自己的位置，只收钱不做事才引得业主大吵大闹，动不动就拿物管费、滞纳金说事，开口要价就上天，实在是难以容忍。 你还被物业坑过哪些事情呢？欢迎在评论区留言~ |
|
|
