如何成为房地产成本岗的一员

很多做造价的人的都会想成为甲方，但是，又不知道怎么去做才能让自己的目标得以实现，做为前20强房企成本的一员，结合我的工作经验，希望能给大家点帮助。

房地产成本工程师主要的工作内容一般有这几项：拿地测算、目标成本的编制、合约规划的编制、动态成本的管理、过程中的招标进度款及结算、成本后评估。

拿地测算：需要对当地的政策、取费规定、市场人工材料及机械价格水平有足够的掌握，至于测算表，每个公司都有自己的表格，格式可能不一样，实质内容应该都差不多，包含了成本板块、工程开发运营板块、营销推售计划板块、财务费用测算板块，最终测算出项目的盈利情况，用以为领导决策提供参考数据。

目标成本编制：在拿地测算及成交地价的基础上，根据工程策划、成本策划编制切实可行的目标成本，一般目标成本小于或等于拿地测算。

合约规划编制：根据目标成本科目结合每个公司不同项目界面划分，把目标成本的金额分解到即将实施的合同金额中去，用以指导后期招标。

动态成本的管理：根据实际招标情况，结合合约规划对目标成本的动态调整，以反应项目的真实成本。

过程中的招标进度款及结算：这是比较常规的成本管理动作，每个做过成本的人都知道。这里需要强调的一点，有的地产公司会有第三方咨询单位，那么成本岗就不需要算量组价，有的地产公司没有第三方咨询单位，所有的算量、组价、编制工程量清单、标底、标分及后期的变更都需要成本岗自己完成，如果不会算量，应聘前就要注意避开一部分公司了。

成本后评估：其实就是复盘反思，从拿地测算对应到最后的结算情况，反思测算的疏漏处为以后的测算工作提供负面清单，从而避免再发生同样的错误，过程中好的成本管控方法同时进行总结，以便后期其他项目借用。

有所不同的地方就是，有些地产公司把拿地测算、目标成本及合约规划的工作划分给了区域，项目上配备的成本岗工作内容就没有上面描述的那么多了。

以上几点工作内容，如果展开，每一项都会延伸成一本书，写这个的目的希望让大家对房地产成本的工作内容有个框架性的了解，然后，对于自己不熟悉的地方可以有目标性的去强化学习。

后面附几家大型地产公司的成本工程师招聘信息，也可以辅助大家加深了解。

**园职位描述

1、投资阶段建造成本管理：参与新项目前期调研，获取项目可研成本信息并进行建造板块成本测算；了解当地人工、材料、机械市场及政策法规，进行临近区域、项目对比分析；
2、建造板块目标成本管理：编制建造板块目标成本，报区域成本管理部审核；参与项目目标成本评审；
3、建造板块动态成本管理：
（1）编制项目建造板块合约规划，分解并落实；
（2）进行建造板块专项方案测算、参与多方案比选；
（3）现场签证变更造价经济性审核，现场造价纠纷谈判及处理；
（4）收集建造板块动态成本数据，建造板块动态成本预警时提出成本优化方 案并进行管控；
4、建造成本评估：编制建造板块成本后评估报告；从项目运作角度进行建造板块成本优化及分析；
5、项目成本资料管理：项目现场全过程合约及造价资料的初审与归档。

*科成本工程师

职责描述：
1、负责编制工程项目目标成本。通过对工程过程的管理，控制动态成本。对项目进行过程中出现的异常情况及时向公司预警。
2、负责工程/材料采购/服务采购的预算、竣工结算工作，并对相关资料进行归档。
3、配合采购人员，负责编制招标文件中商务条款、计价方式及工程量清单（其中设计类合约协助技术管理部完成签署工作）。
4、配合采购人员完成合同条款的编制。
5、负责对工程进行中发生的签证变更的金额进行审核包括对签证变更是否必要提出合理化建议。
6、负责对造价咨询单位的管理。
7、协同工程部参与工程管理。对设计阶段、工程实施阶段的施工图纸提出合理化建议（指各种成本优化工作）。
8、完成上级领导安排的其他工作。
任职要求：
1、本科及以上学历。工民建或建筑工程相关专业。
2、4年以上工程管理工作经验，2年以上房地产企业工作经验。

*利土建造价师

工作职责:
1、完善招标采购、供应商管理制度、标准招标文件、合同范本等；
2、根据项目开发计划编制招采计划并动态跟踪；
3、根据公司相关制度组织招采工作；
4、负责合同及相关协议签订；
5、建立招标及合同台账；
6、招标及合同资料归档；
任职资格:
1、建筑工程、造价、预算等相关专业统招专科及以上学历；
2、人品正直，责任心强，具备较良好表达、沟通和协调的能力。
3、三年以上成本造价工作经验，具备工程造价专业理论知识。

*大预决算工程师

职责描述：
1、对造价20万以下的工程委托进行审核；
2、对工程签证进行审核；
3、定期对现场组织签证、委托培训交底；
4、每月对违背制度的签证、委托进行监督、考核；
5、定期对开盘、交楼等重点项目现场支持；
6、与职能部门沟通解决签证、委托问题；
7、完成上级交办的其他工作；
任职要求：
1.本科毕业5年以上，5年以上相关领域工程管理工作经验；
2.熟悉国家及地方相关政策规范，熟悉房地产开发建设流程，熟悉施工图、施工流程管理、验收规范及市政配套建设等工作；
3.具有较强的沟通、协调能力，具有极强的责任心和团队合作精神；