|
最近总有人说对于老百姓而言，最近的20年是房地产的二十年，这个观点我们可不敢赞同。我身边就有买股票挣了钱，马上卖了买房子，谁知道被欺诈的例子。当然这是特例，要想弄清事物的本质，还要数据说话。
今天我们就给大家比较一下从2000年至今，持有房地产和持有一个牛股所带来的不同收益。 先说大家心中的最佳资产房子。 因为普通人买的不是房地产市场，仅仅是一个特定地区的特定房产，所以我们把买房子分成三种情况。
第一、2000年首付两成，贷款买了上海手续齐全的房子。2000年，上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米，2020年6月上海全市新房均价为55000元左右每平米，如果考虑地段把这个价格提升到10万元左右，大家应该觉得没意见，那么房价的涨幅大概是30倍，加上首付的杠杆（虽然20年房贷应该已经还清了，但是我们还是按5倍杠杆计算）应该是涨了150倍。在2000年，30万可以全款买90平米房子，加全杠杆就是450平米房产，但是每个月的还款额应该很高了。
第二、2000年，你没买在北上广深，我们也不是很极端的把数据往四线小县城去挤压，就按国家统计局数据计算，2000年，全国城镇新建商品房成交均价为2112元每平米，到了2019年因为没有找到同样的数据，只能按全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米来测算。房价的涨幅是7倍，加上5倍的杠杆，35倍到头了。30万在当年可以全款买150平米的房子，加上杠杆就是750平米。
第三、这种情况不是我们瞎编的，万一买了烂尾楼、没证房，或者万一上当受骗了。这30万妥妥就回不来了。我们身边好几个同事都赶上这倒霉事了，而且是一朝被蛇咬，十年怕井绳，谁提买房子他们跟谁急。 说完了房子的收益，我们再看看股票的收益。还是老规矩，分成三种情况进行分析。
第一种情况，就是大家熟知的一万变两亿的先知先觉。网上的段子，但是能总结出这个的也是神仙了。但是资产增值两万倍。1-12月分别买入全柴动力、岷江水电、启迪古汉、兴齐眼药、金力永磁、龙马环卫、南华仪器、中潜股份、宝鼎科技、诚迈科技、麦克奥迪、南宁百货然后资产变为2.1亿了。
第二种情况，从2000年开始，您持有贵州茅台、长春高新、恒瑞医药、三安光电、恒生电子中的任何一只股票，拿着不动，不考虑除权和分红，就单单是股价到2020年实现了300倍以上的涨幅。其中贵州茅台的股价是翻了400倍。 第三种情况，您可以听听各路股评大师的意见，也可以自己研究K线，但是据说是1个人挣钱，9个人赔钱。当然，国人的特点是闷声发大财，谁挣了钱也不张扬，赔了钱就到处宣传，好像到处嚷嚷钱能回来一样。
好了，上面我们总结了最近20年的房地产和股票投资的收益情况，孰优孰劣大家心里都有杆秤。在这里我们还是奉劝大家，投资有风险，无论是买房还是买股，都一样的。 感谢关注欣闻奇摘，透过现象看本质，我们致力分享生活的智慧 |
|
|
