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房地产开发项目结束时，几个股东，每人分几间门面房，留着以后对外出租，以获取稳定的租金收益，这在自然人出资的民营房地产企业比较常见。
象这种将门面房分配给股东的行为，涉及到增值税、城建税及附加、土地增值税、印花税及个人所得税等税收，所以定价的高低直接涉及到税负的高低。
国税发（2009）31号文件规定，将开发产品分配给股东的，按以下顺序确定转让价格：
1、按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
2、由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
3、按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
国税发（2009）91号文件规定，将开发产品分配给股东的，按以下顺序确定转让价格：
1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
事实上，开发产品多数是一房一价，特别是门面房，位置对价格的影响更为直接。无论采取哪种定价方式，价格一定要相对公允，切不可人为地压低价格。否则，税务机关检查时一旦认定价格偏低，对价格重新调整，不仅要补交税款，还要加收滞纳金和罚款。
将开发产品分配给股东，涉及到的税收：
1、增值税：不含税收的5%（简易计税）或9%（一般计税）；
2、城建税：实交增值税的7%（城市）或5%（县城、镇）；
3、教育费附加：实交增值税的3%；
4、地方附加：实交增值税的2%；
5、土地增值税：先预征后清算；
6、印花税：销售合同金额的0.05%；
7、企业所得税：应纳税所得额的25%；
8、个人所得税：开发产品金额的20%。
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