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目前住房租赁市场出现的量降价跌到底说明什么？三大因素值得重视 目前出现的北京租房市场明显遇冷，不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格吸引租客承租。短期内，北京租赁市场出现的成交量迅速下降、价格稳中有降的局面。说明了什么？什么原因造成的？ 首先，目前租房市场的状况是目前经济秩序和生活秩序还没有完全恢复的正常反映 想想似乎也是正常的现象。租房市场租的是生活，租金租的是需求。 租房租的是一种生活的态度，更是一种生存的状态。 突如其来的疫情打碎了原有的生活秩序，当然也颠覆了原有的生存状态。 春节后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情冲击整个经济和生活暂停的影响，整个2月份全国的租赁市场成交几乎停滞。从3月开始租赁市场缓慢复苏，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。 由于不同城市对疫情防控的要求不同，市场的复苏进程也不一致。同样的道理，如果疫情没有完全恢复，租赁市场就不会进一步正常。 其次，流动人口、短期人口、经营人口、找工作的大学生是租房客的主要来源，而目前的经济活跃度还没有能够吸引足够的外来人口租房 北京租赁市场成交量短期内会迅速下降，价格稳中有降，这是目前经济状况和疫情控制状况的综合反映，流动人口、短期居住人口、临时经营人员、找工作的大学生是租房的主体，但今年流动人口、短期居住人口、临时经营人员还没有回来，大学生就业人员部分没有回来、部分还在学校，面对租房需求下降就是正常的状况。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。 其三，疫情改变了人们的租房观念，从而可能颠覆住房租赁市场的未来 今年3月份麒鉴的文章就写首，突如其来的疫情，所有的经济活动、消费活动、收入方式都按了暂停键，更重要的是应该重新检视和反思我们的生活观念和经济消费观念，并重新改变我们的住房理念，其中住房观念将发生更大的变化。 一是从可以租房住向住房无论大小必须有一套住房转变，毕竟租房没有自有产权住房更方便生活。 曾经受制于城市人口流动性越来越大、住房价格越来越高，租房也已经成为越来越多的人接受的生活方式。大量的人口流动、居住观念及政策的因素都推动了租房行业的发展。但疫情却可能颠覆了人们对租房认可程度的提高，甚至有可能导致购房需求的增长。 因为疫情控制需要的长期封闭式社区管理，对租房的人面临更大的考验，再次强化了中国人“有房的地方才有家”这一几千年来传统的观念。自愿一生租房转变为无论大小要有一套自己的住房，从而对未来的住房租赁市场产生深远的影响。 二是是因为团聚生活和共同生活的需要，住房面积和户型从中小户型的青睐向住房的大户型转变。 人们曾经最青睐中小户型，不仅仅是因为总价较低、配置精良、空间浓缩、居住私密可能大，而且更重要的是两代人购买两套中小户型既保留了各自的独立生活空间，又方便相互的照顾。两代人居住两套中小户型是一种生活方式兼容的体现。 但疫情期间的全民隔离、家人经常在一起、父母与子女在一起的生活状态对中小户型的居住环境产生了挑战，据相关机构的调查，41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。 目前的住房租赁市场状况到底是短期内的市场反映，还是代表一种未来的趋势？代表是仅仅是租金水平和租赁活跃度，还是代表整个住房租赁行业的未来格局？这一点才是我们应该重视的。（麒鉴） |
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