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我干过中介。每天不动产登记中心都有很多自行办理过户手续的。 仅从过户手续来看，是非常非常容易的，自己跑一两次就熟悉了。but，房子这玩意对大多数人来说没有那么多练习机会。面对这么大标的的交易，手哆嗦也在所难免，谨慎是应该的，千万不能心大。 简单说一下手续吧。 如果买卖双方都是全款购房，那就再简单不过了，也没什么交易风险。 签约，带齐各种证件，当事人到场，各个相关单位就可以受理了。 带什么证件，什么人到场，可以咨询窗口工作人员，目前大多地区的公共服务都不错。就算错了多跑一两次也没什么，毕竟中介费比普通人一天的工资多多了。 签约后去银行办理资金监管，然后带着监管单和各种证件去房产登记中心报税缴税过户就行了。银行的资金监管就是可信的第三方，相当于贸易中的lc或者网购中的支付宝。房产登记中心强制银行资金监管的，这样会很好的保障双方财产安全。 然后，基本没什么然后了，就是交接房屋了。水电费都是小钱，问题不大。二手房所见即所得，没有质保，签约前要看好（这里找不找中介没区别，中介也不会帮你看的）。再就是报税，有些落后地区可以做阴阳合同，中介低报税可以省钱，但其实也很简单，就是一页纸呗。 至于房子查封、抵押问题，完全不用担心，房子如果有债务的话，房产局是有备案的，不给你过户的，买方去银行把房款退回就行了。而且现在过户手续很快，基本现场就完成，过户过程中遇到第三方申请查封什么的风险概率极小。 下面增加点复杂度，如果卖方是贷款购房，还有贷款没有结清的情况。 正确的做法是让卖方自行还清债务，提前还款。然后再资金监管。 错误的做法是买方替卖方还款。那样风情完全暴露，面临钱房两失。 如果是买方贷款购房的情况，也很简单，只要手续齐全，银行就会给贷款。征信和流水是关键的手续，资质不好的话，中介可以帮忙弄假的，当然假的自己也可以弄啊，也不贵，比中介收取的贷款服务费少多了，没有中间商赚差价，香不香，香就点个赞，更香。 比较麻烦的是公积金贷款。 这个是过户后再申请公积金贷款，这玩意真没法作假。需要卖方重点注意，房子已经过到别人名下了，那边贷款还没申请。所以签约前最好买卖双方都一起去查一下公积金的贷款资质。如果买方要使用异地公积金的话，那就挺麻烦了。就算找中介代办，中介也不会飞去异地帮你查。 如果我是卖方，那外地的公积金免谈。市场价卖谁不一样啊。 实际操作会比上面说的繁琐。我捡一些重点的说一下，主要是便于建立一点基本的认识。细节可以留言，也可以参考其它回答。每个城市一些细则也不一样。  |
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