【原】拆或不拆，欧洲老建筑告诉你什么叫做流“房”百世！

在欧洲国家，百年以上老建筑比比皆是，甚至1000多年的建筑也不罕见。英国建筑平均寿命可达132年，居世界首位。法国建筑的平均寿命是102年，而欧洲大部分国家建筑的平均寿命为80年，许多建造年代远至18、19 世纪的住宅至今仍在使用。为什么欧洲的建筑能经久耐用，“流芳百世”呢？

英国——政府减少干预，房主独立负责

老房子多，与政府尊重私人财产不无关联。拿英格兰地区来说，83% 的住房为私人所有，政府很难从私人手中大范围征地，开发现代化的大型项目。而私人业主对房屋更倾向于“小修小改”，而非“大拆大卸”。于是，老旧建筑得以保留，并被不断修缮。

英国居民住房的另外一个特点是独立住房多，多层公寓少。根据最新《英格兰住房调查》报告，英格兰多层公寓只占全部住宅的13% 。大部分英国房主不得不独立地对房屋整体全权负责，这使得产权人更在意房子的安全和修缮，充分考虑自身装修行为给整体利益带来负面影响。英国居民住房的这种建筑特点，也使得其在设计、材料和施工上的要求没那么高，相比摩天大楼更容易达到安全标准。当然，不可否认的是，英国建筑质量总体水平较高。政府对设计施工的监管比较严格，使用的建筑材料和施工工艺相对先进，劳动力质和技术水平较高。

法国——法规“与时俱进”不留空子

法国建筑之所以“古色古香”, 很大程度上在于该国几百年来一直严格执行有关城市规划和住宅的法律, 各类建筑从规划、设计、施工到保养维护都因此而有章可循。法国人重视建筑质量, 也很早就知道制定法律对规范建筑行业的重要性。1804 年, 法国皇帝拿破仑一世颁布现代法国法律体系的基础《民法典》, 其中很多条款就涉及城市规划和建筑质量管理。那以后, 法国开始制定有关建筑行业的专业法律, 并逐步加以完善。每年法国国民议会和参议院有关委员会都要“与时俱进”,召集建筑行业的专业人士根据该行业出现的新情况对有关法律进行修改, 并向全国公布并解释最新的修改内容。经过几十年的不断改进, 法国《建筑法》已十分全面, 开发商难有空子可钻。

                                                               

                                          德国——政府委托，公司运行

德国政府对工程质量的监督管理，主要采取由州政府建设主管部门委托或者授权，由国家认可的质监工程师组建的质量监督审查公司，代表政府对所有新建工程和涉及结构安全的改建工程的质量实行强制性监督审查，在工程质量审查中，对工程材料的检测，一般由承包商负责送到国家认可的工程质量检测机构检测。当发生工程质量或业主与承包商对工程材料、施工质量发生争议时，由质监工程师委托国家认可的工程量检测机构进行检测，检测费用由承包商、业主或质监公司中的责任方负担。

德国对建筑质量年限有着非常详细的规定，具体划分到建筑材料和建筑构件类别，承重结构如混凝土基础寿命80 年~150 年，混凝土承重外墙、砌块墙、砖墙80年~150 年，钢承重外墙60年~100 年，各个专业类别都有相应的稽核员或质检员，质检员们必须对工程项目一丝不苟地给出客观的鉴定书。

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欧洲

许多国家的居民都以住在古老的建筑里感到自豪, 他们认为那是在延续祖先的历史, 是一种身份和地位的象征。许多老房子外立面用阿拉伯数字标明了建造年代, 历经数百年, 外观一切保持原状, 内部则随着时代的进步不断进行现代化的改造, 装备现代化的设施, 所以住起来非常舒适

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作者：Leah