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土地对于农民来说是生活的根本。目前在农村，农民获得收入主要靠两种方法：一种是自己种地，靠卖农产品获得收入；另一种是通过土地的流转，把自己的土地出租给别人来收取租金。现在农村的青壮年很多都外出打工了，因此现在采取土地流转的比例大幅度增加。不过目前农村的土地流转水平很低，并且还有很多问题。 现在农村的土地流转大多数都是私下里一对一的转让，这样会产生两个问题：一个是很难产生高效益；另一个就是农民都没有法律观念，很多都是口头转让，这样就容易产生纠纷。大家都知道转给企业或合作社的收入高，但是大家对于这些单位缺少信任，因此很难流行开。 现在农村种地的农民感觉不赚钱，流转土地的农民感觉土地不值钱。因此，导致很多农村的土地都撂荒了。针对这个现象，现在出现了一种关于土地的新的发展模式就是土地银行。我们现在就来了解一下吧。 土地银行其实就是经营土地经营权抵押贷款和土地流转的机构，主要就下面几种： 第一、农村土地信托服务机构 政府建立土地信托流转中心，也就是信托投资公司，公司支付土地使用权转让费给农民，并得到土地使用权，然后通过拍卖或者招标的方式把土地的经营权出让。 第二、农村土地信用合作社 农村土地信用合作社所经营的范围主要包括土地托管、土地存贷以及土地的代耕种。所有的土地不管是无法成片还是面积过小都可以并入农村土地信用合作社，合作社为这些土地寻找合适的项目。农民通过合作社能够按时拿到租金，合作社不收取任何中介费用，但是拥有土地的经营权。如果在交易过程中出现任何问题，农民都可以找合作社协调解决，这样就消除了农民的顾虑。 第三、农村土地产权交易所 农村的土地产权交易所所从事的交易主要包括林权、土地承包经营权、农村房屋所有权等，专业机构向农民申请，通过受理、登记、订立合同、结算和变更等过程完成整个交易。 因此，流转土地还是选择土地银行比较好，这样对于交易双方都放心。需要注意的是，土地银行希望以村为单位集中存地，并且时间越长利息越高。例如，五十亩地五年以上的利息是大于80%。 |
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