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文/私藏奢品 在我国的房地产市场中，公摊面积和商品房预售制度由来已久。在房地产开发的最初几十年中，这两个市场规则在房地产开发中发挥了非常积极的作用。恭喜有房的人！“2大取消”已在路上，可能“返还”你一笔钱！  公摊面积的问题很明显，由于房地产的发展，没有合理的标准和规范。这导致：开发人员可以根据自己的喜好设计房屋，而不论公摊是大是小。只要房屋可以保证顺利销售，这些公摊的成本最终将由买方承担。  商品房预售系统的问题也已经存在很长时间了。尽管开发人员需要在开始预售之前完成“ 5张证书”，但是只要不是出售现有房屋，就有一定的回旋余地。购买者支付了购买价的几年后，他们发现“水有多深”，房屋不符合标准，最低规格等，并没有履行口头承诺，这导致许多购买者受苦。  关于这两个制度带来的弊端，老百姓长期以来一直在抱怨，官方媒体也表示了“2句话”。允许消费者在购买房屋时支付更多的费用，并在将来使他们在物业费上花费更多，因此，不希望使用共用区域。有必要探索一种更加合理，科学的公摊面积计算方法。  为什么有人说取消公摊面积和预售会给已经买房的人退款呢？这是由于共用区域而购买房屋的人所支付的剩余费用，例如物业费和暖气费。这也是许多人关心的问题。因为在取消公摊面积之前，购房者支付了大量的公摊面积物业费，公摊面积取暖费，公摊面积交易税等。然后，在取消公摊面积后，会不会把这笔钱退还给购房者呢？ |
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