原创 | 最大377㎡！看完16个大平层户型！自己房子突然不香了

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最近这两天，傻白甜鹅厂和国民女神老干妈的故事，刷屏全网！随之而来的，是“不香体”文案走红了！

而说起文案，前段时间，有个大平层项目出的一段文案，让老周印象深刻，值得加甁老干妈：

“客厅面宽达到7.6M，甚至能够放下一辆加长版的劳斯莱斯”

既形象展示出客厅的阔绰，又切合了有Q人爱豪车的心理；毕竟，能者多劳嘛！（PS：劳，是劳斯莱斯的劳）

今天，三位数存款的老周，有可能是早上嗦粉手抖加了煎蛋，简直是胆子太肥腻了：

要出一期大平层专题，入选的门槛，还必须是建面200平及以上！随便算一套，总价也近300 个W，最高达600W ！

So，今天是土豪专场！

珠江颐德公馆 | 样板房实景

老周寻遍长沙所有大平层楼盘，共挑选出近期销售的16个户型图，分属16个楼盘，一镜到底，教你如何挑选大平层户型！

考虑到户型图比较多，老周已按面积大小做了编号排序，从1-16号，最大建面约377㎡，最小刚好是约200㎡！单价最低9字头，最高带精装1.8W ！

PS：文末会有竞猜活动~

第一梯队：建面300㎡

共三个户型入围，其中1号户型因为考虑观江面景观，所以客厅采用的西向，整体布局也西向，看似别扭，其实也是合理的！

同时，这也是所有户型里，厅最多（客厅、餐厅、会客厅、门厅），卫生间最多（五卫）。

2号户型也是江景，而且是顶楼，户型布局就“正常”多了，而且可以做五个卧室，适合家里人口多的！

另外，这个18.6米开间的四联阳台，总面积约39.06米，接近一套小户型的面积了，有木有很夸张？

不过，主卧这边的阳台，建议封闭隔开一下，否则私密性太差！

当然，个人还是更喜欢这个3号户型，建面约324㎡，南向面宽也接近20米了！

关键是厅超大，客餐厅为横厅设计，加起来面宽达到了约12.6米，加上西厨岛台和入户玄关，总面积应该到100㎡左右了！

我就喜欢（只纯粹喜欢）这种厅超级大，能跑步的那种！（捂脸.jpg）

同时，项目采用的私梯入户，独立电梯厅，也可以做为入户玄关；同时预留单独的保姆房及公用电梯；主卫带双盆及化妆间，男女独立衣柜；

从实用到尊贵，细节都照顾到了！

第二梯队：建面250-300㎡

这个级别，也是三款户型图入选，两个在湘江边，一个在武广高铁。

印象深刻的是5号户型，这是所有户型里，唯一一个南向面宽超过20米的，而且这个超大的拐角阳台，总长度达到了约27.5米，真的很牛！（PS：一线瞰江）

另外就是6号户型，做到了五开间朝南，16个户型里，只有3个户型做到了这一点！

第三梯队：建面200-250㎡

绝大多数的大平层户型，都在这个面积段里，本次入选一共有10个，户型图我附在后面，先说下老周个人比较欣赏的：

比如8号，设置了客卧/老人房套间，过道面积上也浪费较少；其次是11号，无论是南向面宽，还是超大三阳台，基本堪称W美了，有木有？最后是14号，也是一个爆款户型，爱一眼就会爱上！

↓附上全部10个户型图，大家慢慢看，仔细欣赏吧：

关于大平层户型的几点 建议 感想：

1、

其实，大平层想做得豪横一点，秘诀很简单，就是——面积浪费！

想要追求大尺度，面积或空间浪费是必然的；普通住宅层高2.9米，大平层起码也得3.2米，再寒碜，也不能低于3米！

再有就是大尺度，主卧开间没有3.8-3.9米，你都不好意思叫朋友参观；当然，面积浪费的最大精髓，还是要把厅做大！

中海熙湾 | 样板房效果图

毕竟，厅才是全家人共同活动的场所，也是房子的脸面！如果面积够，肯定要分出两个厅，一个是家人的起居厅，一个是对外的会客厅！

如果整体面积不够大，横厅是一个比较讨巧的解决方案，只不过很多人不习惯这种设计。

印湘江 | 样板房实景

除了主卧及客厅外，其余的卧室，老周不建议做太大；毕竟，从FS角度，晚上睡觉的地方，需要聚气，尤其小孩或体弱者，不宜太开阔；

你像故宫里皇帝的寝宫，都不到10平米；即便有些皇帝的寝宫比较大，也会通过帷帐、屏风等物件，把睡觉地方的空间缩小。

2、

最好有客人套房和老人套房，各自带独立卫生间，与其它卧室保持一定距离，保证私密性，同时也方便老年人的不同作息规律，彼此不相互干扰！

另外，那种客厅与卧室的二联/三联阳台，最好不要连接主卧，对私密性有一定影响！

3、

生活是否有品质，重点要看厨房！

厨房最好是带中西双厨，做饭虽然不是每天必须，但却是难得全家都人能参与互动的场景；

而一个漂亮的西厨岛台，既可以增加生活情趣，客人来了也极显档次，绝对会是你家太太的最爱！

4、

关于朝向：

除非是考虑到观景面（譬如北面有湖景、河景、山景等X缺景观），或者就是南面临路、而北面正对小区中心园林，否则客厅朝向，还是不要朝北；

长沙这天气，到了冬天西北风呜呜叫得瘆人，基本没法开窗；原来老周住河东，还以为是特例，没想搬到河西也照样，而且楼层越高越明显！

达美溪湖湾 | 样板房视野

5、

主仆分梯入户、带有保姆间的户型，这个属于高阶一点的礼序配置，需不需要，就看个人需求了！

另外，其实预留两个出入口，除了尊卑之分，也有一些现实场景：

譬如工人搬运杂物、包括保姆买菜等，就不会打扰到客厅里的主人，有可能他正在会见一个重要客人...

狡兔三窟，有Q人，不会不懂！

6、

关于得房率：

别说有Q人就不在乎得房率，其实他们照样算得精。很多建面很大的户型，为何实际面积都不大，主要有以下几个原因：

①超高层，因为对消防楼栋数量要求更高，所以分摊肯定会高；

②很多大平层因为考虑到临路，所以阳台都做了全封闭，所以是算全面积。

③户型大，意味着过道多，尤其一些进深狭长的户型，实际房间都不显大，面积都浪费在过道上了。