杭州迄今为止最酷的139方 | 叶建英

文丨叶建英

 

七爷在朋友圈发了一个139方的户型图，说是他看到过的迄今为止最酷的139方。

 

这是万科在海宁杭海新城，也就是下沙奥特莱斯边上的都会东方流露出来的户型。

 

确实不错，但说是最酷，我不同意。

 

跟89方一样，139方曾经也是各路房企创新的重点。

 

原因是为了扣在普通住宅140方的面积段里面，超过140方（也有城市是144方）就是非普通住宅，会关系到契税，也可能关系以后或许有的税种。

 

现在这个政策事实上已经不执行了，当然最主要的是，房价太高了，市场上流行小三房、小四房，杭州绝大多数的四房面积在115-130方之间。

 

塔尖的豪宅呢，又觉得139方太小。

 

所以，139方的好户型确实难找。

 

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除了塔尖人群，139方的大四房，才是眼下改善置业的主流产品啊。

 

所以，像七爷在朋友圈晒的，一旦有139方的好户型，也经常能引起多次置业者的议论。

 

拿一个我认为的好户型，德信东原九章赋的138方，跟它PK一下。

先放这个都会东方的三开间大阳台超级户型。

 

△万科都会东方139方户型图

这是万科都会东方的139方，明眼看得到的优点是四开间朝南，面宽13.7米，三开间大阳台。

 

△ 东原德信九章赋138方户型图

 这是东原德信九章赋的138方户型，与都会东方相比，也是四开间朝南，面宽13.8米，比万科多了0.1米。

 

当然，这0.1米不是最重要的。

 

重要的差异是这么五点：

 

1、与餐客厅相连的是双阳台，而不是三阳台，阳台的面积用到卫生间上去了，但是更加保证了卧室的隐私。

 

2、卫生间的面积更大，布局更为合理，公卫紧邻3个次卧。

 

3、餐厅拥有独立开间。真的，经历过疫情之后，大多数的多数置业者能明白为什么餐厅要有独立的开间和大窗面。

 

4、看看主卧的衣帽空间，还有次卧的飘窗。

 

5、看一下九章赋的入户阳台和入户门的位置，这是一个边套户型，全屋南北通透，采光面其实达到了27米。

 

所以说，九章赋的138方才是酷爆了。

  

2

139方的大四房，还会碰到一个揪心的问题，要不要设置三卫。

 

同样在户型上花足心思的滨江集团，在钱江世纪城的御虹府就有一个139方的三卫户型。

 

△ 滨江御虹府139方户型图

边套，竖厅，双开间阳台，大飘窗，3明卫，御虹府的这个户型也是超级棒的。

 

为什么御虹府能够有空间做3明卫，一是，因为竖厅取消了过道，面积更加实用，二是，大竖厅增加了采光面，让房间的布置更加容易。

 

比较一下，九章赋发挥了边套的优势，整体面宽做到了27米，而御虹府的三面宽度总计达到了31米，足够开窗了。

当然是横厅的阳光更好，但竖厅可以省掉过道。

 

这个面积段，如果面积能稍微再大一些，也可以通过横向布置排出四房三卫。比如说，这几天流摇的崇贤西房杭语宸鹭院，其实有一个超级棒的四房三卫户型。

 

只是面积到了143方。大家可以对比一下。

 

△ 西房杭语宸鹭院143方户型图

 

3

 

139方的户型还有一个创新的方向，做成跃层。

 

临平新城刚刚开盘的阳光城保亿翡丽云邸，中叠139方，其实就是一个跃层户型。它的创新之处是单层三开间，超过很多两开间的小排屋。

 

△ 阳光城保亿翡丽云邸139方中叠户型图

 

翡丽云邸当然是因为低密住区的原因，这个户型是6层叠墅的中间套。

 

但是，只要在限价已经适当上调，又不能做纯粹高低配的地块，接下来这样的叠墅一定会长到11层之内的小高层去。

 

最近杭州楼市的分化已经很明显，其实这就是市场经济的真谛。

 

你好我好大家好，不是市场经济。

 

文末，我们做个调查，上面说的5个户型，你认为最好的户型是哪一个呢。

 

其实，市场上大量的139方，都是所谓的四叶草户型。

四叶草的优缺点，我们下次再聊。

 

 - END -

 

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