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每次说到房子，相信都是广大人民心中的痛，每年的收入还赶不上房价上涨的零头，于是不禁发出“望房价之悠悠，独怆然而涕下”的感慨。 我前段时间有一次打开链家，看到有一个地段特别好的地方房子的价格却明显低于周边地区，于是点进去研究了一番，后来发现这个房子是商住楼，不是住宅楼，所以才会便宜那么多。 于是今天要写关于商住房的一些科普，关于什么是商住房，商住房和住宅有什么区别呢？
说道商品房，首先要从土地说起。在开发商向政府拍地到时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。 一般来说住宅用地是七十年，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。而而商业用地的产权只有四十年，一般是用来开发写字楼，商铺等商业性的场所，而商住楼就是开发商把本来应该开发成写字楼的商业用地，由于某些原因（比如在一些大城市住宅楼供不应求的情况下）开发商开始在这些商业用地上建商住楼，所以这便是商住楼的概念。 商住楼和住宅楼的区别 产权年限 首先，住宅楼和商住楼最明显的一个区别在于产权年限，由于住宅楼是住宅用地，住宅用地产权七十年，而商业用地产权四十年，所以商住楼的产权只有四十年，而正常的住宅楼的产权有七十年。 不过关于产权的问题，产权到期之后到底应该怎么办，到现在也没有一个明确的答案，如果产权到期之后，政府就要收回土地的话，那么可能就会有很多的人要造反了。 我曾经看到过一笔账，如果一个房子是可以住七十年的话，那么想在北上深这些地区市区内的房价10万+，一套下来1000万+。如果住七十年平均每天的成本是391元。基本上和每天住酒店这价格也差不多了。 所以关于传销问题，现在没有明确的解决方案，现在一种最流行的猜测是：在房子产权到期之后，补交一定的费用，至于到底费用是多少，现在还不清楚。 水电煤物业等费用 商住楼由于本来是用于写字楼，商铺等商业性质的开发，所以水费电费物业费相比住宅楼会贵很多，在很多地方，商住的水电费可以比住宅楼高出一倍以上。所以如果人们选择在商住楼居住，生活成本会增加不少。 享受权益 商住楼与住宅楼还有一个很重要的区别：享受的权益不同，住宅楼在当地城市拥有落户的权益，拥有在周边学校上学的权利等这些作为住宅应该有的基本的权益。但是商住楼由于原本这是用来开发写字楼的用地，所以不享受住宅楼所拥有的落户上学的这些权益，基本只能用来居住。 房贷等政策 关于购买商住楼，有很多政策上的限制，比如房贷首付比例需要50%以上贷款期限小于十年，而且商住楼贷款利率高于住宅楼的贷款利率等。在买卖时，商住楼的交易成本相比住宅楼也会高出不少。 所以从以上一些方面相比，商住楼虽然比住宅楼便宜不少，但是也存在很多缺点，去年楼市正火热的时候，在北上深一些地区因为住宅楼限购，而商住楼不限购。所以想买房的人无法买住宅楼，只能买商住楼了。商住楼也在去年也比较受欢迎，就像电动汽车，在很多情况下电动汽车的性能价格等各方面并不如燃油汽车，但是电动汽车却有优先上牌照等优惠政策，所以电动车的销量也有一波小的攀升。 但是即使这样，虽然商住楼价格便宜不限购，但是商住楼毕竟还是有比较多的缺点，个人觉得如果自助的话，尽管贵一些，还是要选住宅楼比较好。 |
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