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今年以来，郑州市部分房屋租赁企业 “恶意克扣租金押金”“高进低出”“长收短付” 等不规范房屋租赁行为依然存在 个别住房租赁项目“以租代售、变相销售” 等违法违规行为有所抬头 特别是受疫情影响 各类房屋租赁纠纷有所上升 为使广大市民朋友在房屋租赁中做到 安全租住、放心租住 切实维护消费者的合法利益，避免交易纠纷 郑州市房管局郑重提醒 广大住房租赁消费者以下几点！ 郑州市房管局发布租赁消费警示 目前，我市住房租赁项目逐渐增多，其中自有土地建设租赁住房项目是我市创新性开展的租赁住房项目，这些租赁住房项目均为“只租不售”的性质。所以郑重提醒广大群众，切莫贪图小利、听信虚假宣传，在选择如“航睿苑”（位于经开区航海东路南、经开第一大街东，属于我市自有土地建设租赁住房项目）等租赁住房项目时要认清：此类项目只能出租不能销售及变相销售，无法办理个人产权；承租人租住时须签订行业主管部门制定的《郑州市利用自有土地建设租赁住房专用租赁合同》，且一次性收取租金不得超过3年，押金不得超过3个月租金等要求。 网上租房时要选择正规的租赁平台，选择已通过真实房源核验并标识“统一房源编号”的租赁房源。我市唯一的官方租赁平台——郑州市房屋租赁信息服务与监管平台（http://fwzl.：8080/rent，以下简称“市房屋租赁平台”）可以满足企业和个人的住房租赁信息发布、房源信息核验、住房租赁网上签约、租赁合同网上登记备案等多种需求。承租人在选择租住房源时一定要多方了解，实地看房，谨防不正规租赁平台上的虚假房源。 目前，我市已备案的专业化住房租赁企业已达150余家，相关信息已在市房屋租赁平台“机构信息”栏目公开。选择住房租赁企业时要选择证件齐全、经营规范、信用良好的企业。一要看企业营业执照的经营范围是否有“住房租赁”字样；二要看企业是否在业务主管部门备案；三要看企业注册地址和实际经营地址是否一致；四要看企业信用是否良好。承租人可通过“信用中国”官网和“中国执行信息公开网”查询企业和法人信用情况，也可通过市房屋租赁平台查询企业信用和通报曝光情况。承租人在选择租赁企业时务必避开“经营内容无住房租赁、未进行备案、信用情况异常、被通报曝光”的企业。 为防止合同欺诈，避免租赁合同中的“霸王条款”和“合同陷阱”，承租人签订房屋租赁合同时务必小心谨慎，签订的合同要及时备案。一是要尽可能使用河南省住建厅和河南省工商行政管理局联合印发的《住房租赁合同示范文本》（电子版可在市房屋租赁平台下载）；二是自行签订的房屋租赁合同内容应按住建部《商品房屋租赁管理办法》要求，明确租赁时间、租金价格、费用收取、押金退还等内容；三是合同签订后应及时在“郑好办”中的“房屋租赁登记备案”模块或到辖区住房保障部门进行备案，以更好地享受居住证办理、公积金提取、子女义务教育入学等公共服务保障；四是租赁当事人如果对合同内容进行变更或补充，应采取书面的形式，作为合同的附件；五是多方了解市场价格区间，自觉警惕收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为；六是在租金支付方式上，应避免一次性支付较大额度的租金，同时应向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向业务员个人支付；七是租赁合同签订前要问清是否存在“租金贷”行为，防止误入“租金贷”陷阱。 如发生房屋租赁纠纷，应及时依法解决。对于房屋租赁企业的违规行为，应及时向行业主管部门反映；对租赁企业的诈骗等违法行为应及时向公安等部门举报。涉及合同纠纷经调解无效的应及时通过法律途径解决。 郑州公租房住5年可低价买？ “我有个朋友说公租房住5年可低价买，是真的吗？我能把钱给他吗？”不少朋友在后台这样留言问小编 在此，小编郑重地告诉大家 “公租房一定要按照正规流程进行申请； 郑州市公租房只租不售， 从未出台租售并举的相关政策” 目前，郑州公租房还没有分房的最新信息，但一有消息小编会推文告诉大家的！另外，在郑州本地宝后台对话框发送【姓名公租房】即可查询自己是否在已公布名单中（目前公租房整理的数据有7万多条，郑州本地宝还在持续更新！） 公租房怎么申请？去哪申请？大家可以参考下文内容： 公租房申请材料 应广大粉丝要求，柯南君建立了一个公租房交流群，对话框发送【公租房交流群】可以加群！ ps：下面的申请材料信息，来自郑东新区某个社区，各区差别应该不大，可以参考! 郑州市户口申请公租房材料一览 1、身份证(复印正反两面，边界清晰) 2、户口本(户口页、户主本人页、申请人本人页复印) 3、收入证明：郑州市公共租赁住房申请家庭收入证明、家庭收入核对报告(一式两份) 4、婚姻证明 (1)单身(承诺书) (2)已婚(夫妻双方的结婚证) 5、无房产证明：必须是办理“当月”开具的无房产证明即：《个人房屋产权属查询证明》 6、公示表：一式两份 7、归属社区盖章：所有复印件上要加盖社区章，由社区经办人在“家庭成员收入证明”、“家庭收入核对报告”以及“公示”上填写“与原件一致。情况属实”的字样，并签名填写日期。 8、以孩子为共同申请人：孩子的户口也在本辖区，可以共同申请;孩子的户口不在本辖区，不能共同人申请! 9、以夫妻为共同申请人：夫妻双方有一方户口不在本辖区的，但是郑州市户口的，双方都要提供各自的户口本、身份证的原件及复印件;如果另一方是外地户口，只需提供身份证原件及复印件! 10、社保证明(必须是东区社保局开具的社保证明)： (1)以个人申请公租房的需提交社保单;夫妻双方共同申请的，夫妻双方都要提交社保单。没有交缴社保的申请人或共同申请人，需要提交社保局开具的无社保证明。 (2)由郑州市社会保险局开具的近六个月的《基本养老保险个人权益记录单》(补交不算)。 11、银行流水：申请人和共同申请人需提供工资卡的半年流水明细，无工作的申请人或共同申请人也要提供一张银行卡的半年流明细! 12、郑州市公共租赁住房申请审批表、实物配租保障申请书、承诺及查询授权声明(各一份) 注：申请人提供资料时需出示证件的原件、提供复印件(一份);复审的申请人还需要提供资格证原件及复印件(一份) 郑州市户口跨辖区申请公租房材料一览 跨辖区：郑州户口，户口不在本辖区，工作单位注册地必须在本辖区 1、身份证(复印正反两面，边界清晰) 2、户口本(户口页、户主本人页、申请人本人页复印) 3、收入证明：郑州市公共租赁住房申请家庭收入证明、家庭收入核对报告(一式两份) 4、婚姻证明 (1)单身(承诺书) (2)已婚(夫妻双方的结婚证) 5、无房产证明：必须是办理“当月”开具的无房产证明即：《个人房屋产权属查询证明》 6、公示表：一式两份 7、社保证明(必须是东区社保局开具的社保证明)： (1)以个人申请公租房的需提交社保单;夫妻双方共同申请的，夫妻双方都要提交社保单。没有交缴社保的申请人或共同申请人，需要提交社保局开具的无社保证明。 (2)由郑州市社会保险局开具的近六个月的《基本养老保险个人权益记录单》(补交不算)。 8、劳动合同：自提交材料之日起，在单位工作满一年以上(含一年) 9、营业执照或组织机构代码：出示原件，提供复印件，复印件上加盖公章。 10、银行流水：申请人和共同申请人需提供工资卡的半年流水明细，无工作的申请人或共同申请人也要提供一张银行卡的半年流明细! 11、以孩子为共同申请人：孩子的户口在外地，孩子不能作为共同申请人申请公租房。 12、以夫妻为共有人同申请人：共同申请人是郑州市户口，单不在本辖区，需提供户口本、身份证的原件及复印件;共同申请人是外地户口，只需提供身份证原件及复印件! 13、郑州市公共租赁住房申请审批表、实物配租保障申请书、承诺及查询授权声明(各一份) 注：申请人提供资料时需出示证件的原件、提供复印件(一份);复审的申请人还需要提供资格证原件及复印件(一份) 郑州外市户口申请公租房材料一览 外市户口：工作单位注册地必须在本辖区 1、身份证(复印正反两面，边界清晰) 2、居住证(复印正反两面，边界清晰) 3、收入证明：郑州市公共租赁住房申请家庭收入证明、家庭收入核对报告(一式两份) 4、婚姻证明 (1)单身(承诺书) (2)已婚(夫妻双方的结婚证) 5、无房产证明：必须是办理“当月”开具的无房产证明即：《个人房屋产权属查询证明》 6、公示表：一式两份 7、社保证明(必须是东区社保局开具的社保证明)： (1)以个人申请公租房的需提交社保单;夫妻双方共同申请的，夫妻双方都要提交社保单。没有交缴社保的申请人或共同申请人，需要提交社保局开具的无社保证明。 (2)由郑州市社会保险局开具的近六个月的《基本养老保险个人权益记录单》(补交不算)。 8、劳动合同：自提交材料之日起，在单位工作满一年以上(含一年) 9、营业执照或组织机构代码：出示原件，提供复印件，复印件上加盖公章。 10、银行流水：申请人和共同申请人需提供工资卡的半年流水明细，无工作的申请人或共同申请人也要提供一张银行卡的半年流明细! 11、以孩子为共同申请人：孩子的户口在外地，孩子不能作为共同申请人申请公租房。 12、以夫妻为共有人同申请人：共同申请人是郑州市户口，单不在本辖区，需提供户口本、身份证的原件及复印件;共同申请人是外地户口，只需提供身份证原件及复印件! 13、郑州市公共租赁住房申请审批表、实物配租保障申请书、承诺及查询授权声明(各一份) 注：申请人提供资料时需出示证件的原件、提供复印件(一份);复审的申请人还需要提供资格证原件及复印件(一份) |
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