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现在，高层住宅成了房地产市场的主流住宅形式。 截止2017年，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。 据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，如果加上2017、2018和今年的数据，这个数字应该会将近4000个。 极速扩张的新城区，数十万栋高层住宅，为什么国人这么喜欢住高楼？ 笔者认为有两方面的原因。 一方面，是高层住宅远优于“老破小”的居住体验。 以前我们住的是什么房子？  点击加载图片 在1998年房改以前，大量人居住的都是老家的平房乃至瓦房，城市里有幸运的工人挤破头分来的房子，居住面积狭窄拥挤，卫生间都是公用的，大部分都是筒子楼、老旧家属院、房改房、单位老公房，没有任何居住品质可言，有的只是勉强过日子的狼狈。 此时，高层住宅脱颖而出，封闭式的院落，绿化率、专业的物业管理、双气供应、电梯直达、楼宇智能化，这样的居住品质，与老房子完全不可比。 另一方面，是各地盲目进行高楼竞赛。 各个城市之所以对“高楼竞赛”如此痴迷，根本原因还是在于“土地出让金”。 我们的土地分为两种，一种是集体土地，另一种是国有建设用地，开发商想盖房子，需要当地把土地收储为国有建设用地，房企再进行竞标招拍挂，把生地整成“熟地”。 一旦出让土地能带来巨大的利润，那地价上涨就是不可避免的，开发商竞拍了上百轮溢价拿的地王，必然要在有限的住宅用地内，盖尽量多的高层住宅，主城核心区的房子更离谱，容积率破5的住宅不在少数。 不过，今年楼市连发2条新规，对购房者来说，未来高层住宅或失去竞争力。 1，四层以上必须装电梯。 7月6日，据北京日报报道，北京发布25项地方标准，按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。  点击加载图片 其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。 卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米；在居住安全性方面，规定位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米。 事实上，不止是北京，其他省市也都在跟进。 6月份据新华日报报道，江苏发布《住宅设计标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。 此前浙江省住建厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，明确“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。” 北京这条新规，会加速4楼以上房子加装电梯的趋势。 2，县城住房将以多层为主。 前段时间，住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。 各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。 此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。  点击加载图片 通知中还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。 中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。 不管怎么划分，常年人口流出的县城、小城市，以后的高层住宅，必然会呈缩减的态势。 一边是小城市以多层为主，一边是越来越多的城市规定4楼以上就要装电梯，这2条新规，将会对未来10年我们的居住形态产生巨大影响。 试想一下，在本就不缺地的县城和地市，新建的多层住房容积率又低，还有专业的物业公司管理，绿化率和小区配套设施更加健全，低梯户比、低容积率，带电梯的低密度多层住房，要比密密麻麻的“鸽子笼”式高层住宅更受人欢迎。 |
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