高楼停建已确定？2023年住宅实施“新标准”，两类房子要吃香了

高层住宅一直是市场的主流住宅形式，年轻人也喜欢买高层住宅，站得高看得远，采光通风效果好等等，只有住在高楼，才能体会到乐趣。但是随着住宅形式的多变，以及购房观念发生变化，高层住宅的缺点开始慢慢显露了。

比如高层住宅的公摊太大，34层的高层住宅，如果公摊是25%已经算很良心了，有的甚至会超过30%，而公摊面积也是花钱买的。假如是100平米的房子，总价100万，公摊30%，那么就要多花30万。

后续物业费、取暖费、个税、增值税等等，都是按照这个基数计算。还有上下楼拥挤问题、万一发生火灾如何逃生以及未来拆迁问题等等，考虑到这些，人们发现高层住宅突然不香了。特别是很多房产专家预测：未来高层住宅可能会沦为贫民窟，这句话不是普通人说的，而是我国城市规划设计研究院的院长李晓江，还有东北财经大学的主任周天勇。

另外，“限高令”的出现更是让大家觉得高层住宅会退出市场，也没有升值空间可言了。在住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中，明确要限制建筑的高度，比如一般不得新建500米以上的建筑，如果真的有需要，也要经过严格审批。

超过250米的建筑也要充分论证，中小城市严格空置超高层建筑，县城要以多层住宅为主等等，这些都预示着以后高层住宅的受众群体减少。

还有住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，也明确了县城要以6层为主，新建住宅比例不能低于75%。

这两份文件让人感觉到，高层住宅或许真的要退出市场了。说实话，即便没有这两份文件，很多人也认为高层住宅会贬值，比如数量太多，没什么竞争力，价格自然要下降。还有随着生活条件的提高，大家更倾向于多层住宅，电梯洋房，再不济就是11层的小高层。

在住宅新标准下，两类房子要吃香了，一个就是前面所说，多层住宅、电梯洋房以及11层的住宅，公摊小、容积率低、居住舒适度高。二是旧改后的多层住宅小区，旧改会加装电梯，改善绿化，老房子的缺陷得到改善，还有地段配套的加持。