沙井大利好！深外宝安学校规划来了

goldolive 2020-07-09

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深圳看房团综合自深圳特区报、深圳市规划和自然资源局

深圳市规划和自然资源局官网近日发布通告，公布一批学校的改扩建规划设计和项目总平面图。其中包括深圳外国语学校宝安学校、翠园中学东晓校区等。

深外宝安学校等选址新桥街道

根据宝安区教育局申请，深圳市规划和自然资源局宝安管理局日前批复“深圳外国语学校宝安学校”项目用地位于新桥街道，选址意见书号BA-2019-0052。经审查，宝安管理局同意核发该项目《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0051号），并公布学校总平面图。

深外宝安《建设工程规划许可证》

深外宝安项目总平面图

深圳市宝安区新桥街道办事处申请的“深圳外国语学校宝安学校（小学部）”项目用地位于新桥街道，选址意见书号BA-2019-0042。经深圳市规划和自然资源局宝安管理局审查，同意核发该项目《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0050号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，现将本次核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

“深圳外国语学校宝安学校（小学部）”项目《建设工程规划许可证》及总平面图

解读：

深圳“四大名校”对区域房价的提升是非常明显的，比如今年3月份，光明区积分入学政策、学区划分意见稿出炉，光明社区、东周社区、东坑社区可以申请深实验光明学校小学学位，金融街、星河、龙光、绿地、中海、电建等项目突然变名校，二手房价格直追7万。

如今，“四大名校”之一的深圳外国语学校落户宝安，而且就在新桥街道，那么该片区的房价是否也会水涨船高？

新桥街道在哪里？其实就是我们常说的沙井片区。

2016年底，福永和沙井各一分为二，福永分出一个福海街道，沙井分出一个新桥街道。但直到现在，我们还是习惯以原街道片区论述它们，如下图所示，今年备受关注的万丰海岸城也位于新桥街道。

翠园中学东晓校区新增13700平方米建面

翠园中学东晓校区位于深圳市罗湖区东晓街道翠荫路南侧，根据罗湖区投资项目前期工作办公室申请，其改扩建规划设计条件确定，为：

用地面积23027.67平方米，用地性质为教育设施用地，容积率≤1.3，规定建筑面积29780平方米，其中新建建筑面积13700平方米（含教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等），保留建筑16080平方米，机动车泊位数108辆（含2辆校车停车位），人行出入口适当设置，车辆出入口接规划路。建筑覆盖率≤57%，建筑高度≤24米，绿化覆盖率＞20%，鼓励通过屋顶绿化、架空绿化及垂直绿化等方式增加绿化面积。

图为翠园中学东晓校区

同期，深圳市规划和自然资源局宝安管理局也公布了多所学校的选址和总平面图，同意核发项目《建设工程规划许可证》：

深圳外国语学校宝安学校（小学部），项目用地位于新桥街道，选址意见书号BA-2019-0042。

万丰小学，项目用地位于新桥街道，选址意见书号BA-2018-0078号。

深圳市宝安中学（集团）实验学校，项目用地位于新安街道尖岗山片区的宝城71、72区，宗地号A012-0102。

图为深圳市宝安中学（集团）实验学校

深圳市宝安中学（集团）实验学校项目总平面图

深圳市宝安区福新小学，项目用地位于福海街道，原宗地号A205-0012。

松岗东方四队小学，项目用地位于松岗街道广深公路与东方大道交界处东南侧，选址意见书号BA-2018-0017号。

福田区多所学校加快改扩建

作为深圳重点保障的12类民生项目用地之一，深圳市规划和自然资源局与各区（新区）近期加大对教育用地和项目的保障，一批社会关注的学校新建、改扩建项目通过深挖空间潜能，建设提速，缓解片区学位紧张问题。

福田区新洲路的深圳市沪教院福田实验学校，将变更为深圳市福田区国际学校和国际化学校建设PPP项目，建筑容积率提升至≤1.68，规定建筑面积从34718.22平方米变更为43785平方米。其中拆除实验楼和部分原教学楼，新建、改扩建及保留建筑地上地下总规定建筑面积43785平方米。新建教学综合楼主要功能为：教学及教学辅助用房、办公用房及生活服务用房等。

光明区光明街道的“深圳市第十高级中学”项目，建筑功能局部调整，宿舍一区、二区一层1726平方米架空休闲修改为宿舍，规定建筑面积由75611.61平方米调整为77337.61平方米。

此外，南山区麒麟中学扩建项目、深圳湾中学学生宿舍和食堂扩建项目正在推进中。坂田街道的深圳外国语学校（龙岗）国际部永久校区新建工程总平面图新近公布。观湖街道的深圳市第八高级中学项目总平面图进行优化修改。

福田区5个校园项目（莲花小学改扩建工程、梅林中学改扩建工程、华新小学整体拆建工程、五洲小学建设工程和黄埔学校改扩建工程）正在组织校园设计竞赛，以更合理科学的空间利用，缓解福田区学位紧张问题。