是门还是窗？盛泽碧桂园的业主傻眼了

是门还是窗？盛泽碧桂园的业主傻眼了

    近日，盛泽碧桂园时代城五号楼的业主来电，向《891服务热线》求助，据听友描述，主要面临两个问题：

问题一：五号楼分为01——08户，按照购房合同，附录的图纸是一模一样的，但实际上，01、04、05、08为边户，厨房通往北阳台有一扇门，而中间户，这扇门却“变”成了窗，导致他们每次进出北阳台，都需要翻窗；

问题二：安装空调的师傅都不愿上门，理由是从一楼到三十四楼，安装空调的地方没有可以安全下脚的地方，由于安全隐患较大，无法进行安装。

碧桂园业主.mp3 来自声动吴江891 00:00 02:10

    由于多次与碧桂园物业以及开发商沟通未果，我们也在直播中拨打了物业以及开发商的电话：

碧桂园物业以及开发商.mp3 来自声动吴江891 00:00 03:14

问

一样的图纸，有的是门，有的是窗，开发商是否违约？

    如果真如物业所言，该窗为消防窗，业主把门“变”为窗，又存在什么样的风险？重新改造所产生的费用，该由谁来承担？

    江苏显允律师事务所律师 郁子楸：

律师的建议.mp3 来自声动吴江891 00:00 01:46

    据听友描述，盛泽碧桂园时代城5号楼01-08户的图纸是一样的，但是实际上01、04、05、08边户是门，中间户是窗，那么，到底是不是一样的？按图纸施工，中间户从厨房通往北阳台的必经之路，中间隔的到底是不是消防窗？我们也是第一时间，反馈给住建部门，等待最新的答复与进展。

区住建局 凌菊明：区住建局将与盛泽住建局对接，组织有关人员到现场勘查，作出解答。

法律问答时间

问

这位业主的房屋结构影响了业主的通行，自行花费改窗成门，能否获得开发商的补偿？

答

首先，我们要从客观方面看这位业主的户型是否是在收房时没有大门，而影响其正常出入，如果开发商在向业主交房时，符合出售房屋时的宣传和规划图样，开发商是不需要向业主赔偿的。

问

由于业主多次与物业、开发商反馈未能得到有效答复，自行拆除窗户改成门可以吗？

答

  02

我依然认为开发商交房符合条件的，业主不得随意改变房屋结构，特别是高层结构，业主如果私自改变房屋主体结构影响其他人的居住安全的，不一定要达到实际影响的程度，只要是可能影响。即使是周围、楼上楼下邻居联名签署书面文件同意该业主准许改变房屋主体结构，也要符合安全标准。我认为业主的个人行为侵犯了他人的权利，承担相应的恢复原状的责任。

问

对于业主反映的空调无法安装的问题怎么解决呢？

答

  03

我认为这不是一个简单的从法律角度就能彻底解决的问题。安装师傅认为安装过程存在安全隐患，无法安装空调，可能是因为建筑设计或者是施工交房时遗留的问题，为了考虑业主安装空调的实际便利，我个人建议业主可以向住建部门反映，联合开发商、物业、专业的空调安装方、以及安监部门共同协商解决，拿出可行的安装空调的方案，业主因为开发商方面设计原因导致业主安装空调增加损失的，增加损失的部分则由开发商承担，开发商承担该部分损失后，认为是设计方的失误导致的，有权向设计方行使追偿权。

来源 | 吴江区融媒体中心

2020-07-12