上海今年可能迎来史上最大规模城市建设潮

MichaelZ1970 2020-07-13

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楼典拍摄于2020年元旦

血崩开局的2020，我们听了太多坏消息；但2020年，上海的发展依然没有停步，在最坏的岁月里楼典看到了看到最好的时代。

过去三年，上海吸引了大量的资本投资，资本对上海进行了“三光政策”，分别是2017年200亿买光杨浦写字楼，2018年400亿买光北外滩写字楼，以及2019年570亿买光董家渡写字楼。

详情请关注楼典后查看此前报道

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而楼典预测，上海今年可能迎来史上最大规模城市建设建设潮，尤其是在传统核心区。其中港资是一个很好的样板案例，就在一个月前，香港置地以创纪录的价格拿下，而这仅仅是投资大潮的一个开始。

香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！

港资过去三年在上海的地产投资十分活跃，几乎没有一家缺席，整体的pipeline投资额超过2000亿，足迹遍布上海各个地方，可以看出这是一个长期看好上海的共同意识。

太古：拿下了前滩太古里，参与了华润石门一路地王的争夺。

新鸿基：持续建设大陆近500亿的最大的投资项目——徐家汇ITC，参与了华润石门一路的争夺，徐家汇ITC商业一期成功开业。

南丰：击败嘉华拿下起拍价为16.2亿元的长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块，以超过49%的超高溢价24.2亿元成交

嘉华：2.525亿拿下了长宁华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块。

恒基兆业：西岸星扬中心30万㎡的项目在建中；去年拿下了陆家嘴滨江的办公地块；和旭辉合作新天地商业项目。

香港置地:以310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新了中国大陆最高的总价地王记录。此前香港置地还参与了万科华鑫联合开发的漕河泾乔高地块以及虹桥的一幅住宅地块。

瑞安：130多亿太平与洋保险拿下了新天地太保地块，拿下来蟠龙天地项目，拿下了普陀长寿路办公项目，拿下了新江湾办公项目，改造了新天地数个开业项目包括新天地时尚、新天地南里，持续推进了瑞虹新城和太平桥的城市更新。

信德：拿下了前滩信德中心项目，收购了华侨城在苏河湾中央公园项目的股份。

丰盛：兴建淮海路沿线最后一个项目尚贤坊，计划改造静安四季酒店

嘉里：强势介入后遗憾退出后滩克虏伯地块开发

恒隆：重金改造上海恒隆广场以及港汇恒隆广场

崇邦：88亿收购虹口四川北路地块，计划投资超过130亿开发一座综合体；收购了安亭地块，打造嘉亭荟二期

当然新加坡背景资本过去几年上海也是异常活跃：

凯德：通过来福士中国投资伙伴III，携手新加坡政府投资公司(GIC)以约200亿的总投资额收购北外滩星港国际中心，收购了新江湾国正中心以及一幅商办土地，合资收购了陆家嘴浦发大厦。

吉宝：投资近70亿开发静安95街坊C地块，收购了北外滩一方大厦、吉汇大厦，新江湾的新湾财智中心等一系列办公项目。

仁恒：以超过105亿拿下杨浦的一幅住宅旧改地块，参与开发大宁的住宅项目

CDL：收购虹桥协信中心二期，以及华漕办公项目等

年初，新闻报道，上海今年将投资近2000亿，推进市区二级及以下旧里的城市更新，意味着有大量尘封几十年的宝地将重焕新生。

从2011年开始到今年为止的10年，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，根据楼典统计，计入2020年的计划，上海过去10年完成了约578万㎡的二级及以下旧里的征收改造，改善了近30万户居民的居住条件，相当于100万人；以1.5的旧里平均容积率估算，等于在市中心腾出了4平方公里珍贵的可开发土地。

根据统计数据显示，到2018年底，上海还有大约240万平方米的二级及以下旧里，以每年55万平方米的改造进度计算，最快到2022年，上海就将清空市中心所有二级以下旧里，这可能是世界千万人口大城市中第一个完成这个壮举的城市，非常的伟大，非常的不容易。

拿上海的城市更新效率和东京做对比，森大厦在东京核心区若要开发一个项目，可能要经过20年甚至30年的协商周期。

	二级及以下旧里面积	户数
2020	550000	28000
2019	553000	29000
2018	420000	21000
2017	480000
2016	590000	30000
2015	550000	25000
2014	639000
2013	746000
2012	710000	25300
2011	546000	18100
	5784000