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就在近日，杨浦区最大一幅毛地出让项目：定海129、130街坊旧区改造项目完成第三方合作协议签署，这只是今年上海旧改计划的一个小片段。 根据上海市政府工作报告，2020年上海计划完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，今年旧改计划并没有因疫情而改变。 在过去的2019年、2018年，上海市中心旧改根据部署持续推进，这也正是近两年市中心项目渐渐多起来的原因。 腾笼换鸟、城市更新的同时，是市中心项目叠出，市中心购房者的回流。 就像今年，回归市中心正热！ 2020上海这些中心区域要拆迁，这里的居民有福了！ 01杨浦区 定海129、130街坊现状，该地块房屋类型属于二级以下旧里，居民要求改善居住环境的愿望十分迫切。近3600户居民将告别拎马桶、蜗居的生活！这块沉睡了15年的旧改区域，将迎来新的面貌。  02黄浦区 新昌路1号地块北块列入旧城区改建范围。上述地块房屋征收范围：东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路  新昌路7号地块列入我区旧城区改建范围。上述地块房屋征收范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路  03虹口区 在虹口区的2020房屋征收计划中提到：全年确保完成6000户，力争7000户的工作目标。将结合“三个组团”（市区联手、政企合作、区单独土储）的工作安排，计划启动138街坊、35、36、37、38、39、43、44街坊等地块，按照成熟一块启动一块的原则适时启动。 进程中的旧改项目一览： 随着疫情逐步得到缓解，上海的旧区改造工作也开始快马加鞭，并且多个地块签约率达到98%以上。  上海城市片区更新，带来的不仅是经济效益！ 这里不禁有人会质疑，大规模的城市拆迁，无非就是要把人赶到郊区，将市中心宝贵的地段出让，发展房地产市场，就是政府为了提升财政收入。其实不然，在进行各种大小规模的动拆迁过程中，也是为了更好的进行城市界面的更新。 1.大片区更新：传承历史气韵，市区再造“新城” 真如副中心开发面积近3万平方公里，相当于半个老静安，同时普陀政府出资25亿提升公共配套。普陀在中环内拆除了一个旧世界，即将开辟一个新天地。   真如副中心效果图 徐汇滨江西岸艺术中心这类城市大片区更新基本都是政府行为。对原始地块进行重新分割，吸引大型开发商参与建设，按照新的规划要求让土地持有者进行开发，在政府协助下，相应将配套公共设施进行“有机更新”，其他类似区域还有静安的大宁，上海的新天地，徐汇滨江等地。 大片区更新可以达到整个板块内居住环境改善，社区氛围提升，基础设施完善，增加居民和商业办公租户的吸引力，实现整个板块内土地增值和整体价值提升。虽然投资回报时间长，但整体经济效益更好。 2.小片区更新：改善老片区，提升居住活力与商业活性 因此市中心旧区改造，也是城市更新全生命周期中至关重要的一环，在提升原有城市尺度和空间肌理的基础上，注入新的业态和功能，提升城市活力和新面貌。  徐汇日月光中心回归市中心成大趋势，市区好房子不愁卖！ 进入4月，上海楼市迎来一大波供应潮，上周新房的供应量环比增长5104.4%，为年内之最。目前市场上正在认筹及将要取证项目有14个之多，即将或正在开盘摇号项目有12个。如此大的推盘力度也实属罕见。  数据来源：中原地产另外，入市项目以改善和高价房为主。近期上海楼市也呈现出市区火热，外围冷的局面。甚至有多个豪宅项目，出现了多人抢一套房的惨烈画面。 比如中海汇德里认筹率超178.3%；绿地海珀外滩203套，认筹数320，认筹率161.6%；碧云尊邸1700万起步的房源认筹首日排起长队。上周末开始认筹的徐汇天悦275套房源竟有1000+组客户验资。 其实这也验证了一个道理，只要地段好、产品力强、价格吸引人，这类的楼盘从不缺乏购买力。 随着市区旧改的加速，手握大量现金的“阿姨爷叔们”，也势必将成为市场上重要的购买力。   内容来自今日头条 |
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