|
买房时你听到过一个概念吗，房屋层高和净高，可能我们平时听到房屋高度，就以为是净高，其实在售楼人员跟我们介绍的时候，有时说的是净高有时说的是层高，你分得清楚吗?如果分不清，就跟小编一起来看看这两者的区别吧! 一、什么是房屋层高与净高 1、层高 指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。 2、净高 层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
3、高度标准 通常来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，但是会导致房屋保温性和节能性较差。所以国家质检总局规定，普通商品住宅层高为2.80米。 ① 卧室、起居室的净高不能低于2.4米，部分空间净高不低于2.1米。 ② 如果顶楼是有坡度屋面的房子，又是正常的卧室或起居室，其净高都不得低于2.1米。 ③ 为满足人们常使用需求，厨房和卫生间的净高都不应低于2.2米。
二、层高与净高的区别 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。 |
|
|
