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这里说的不花钱是说不花自己的钱买房，这篇文章针对的是真正的刚需人群，因为炒房的人很多年前就会了，早就发家致富财务自由了。先声明楼主不是炒房的，楼主是因为一直从事金融行业，了解相关知识，所以6年前用这个方法给自己解决了刚需，6年过去了房价翻了快一倍，发现不但买房一分钱没花还净挣很多钱，当然前提是现在把房卖了变现。知识就是财富，其实人和人的差距并没有那么大，可能就是别人懂得多那么一点点。 在讲免费买房的方法之前，首先要了解房产的属性或者说功能。很多人会说房产功能就是居住呗，其实房产还有个重要功能就是融资。正因为你不了解房产的融资属性，这才导致了很多刚需人群买不起房，大家只知道努力工作，省吃俭用，攒够30%首付然后在银行办理住房贷款。但是你会发现今年攒的钱本来还能买个厕所，过两年可能只能买几块砖了，房价上涨的速度远远超过工资上涨速度。最后要么放弃买房，要么掏空两个家庭三代人的钱包。 买房真有那么难么？！其实这跟风险偏好和杠杆比例有关系。现在民众普遍接受和银行规定的买房方法是30%的首付比例，刚需人群往往因为总房价过高和房价增速太快，被卡在这30%首付上了。第一步：解决买房问题就是解决30%首付比例不够的问题。不够的部分找亲戚朋友周转，实在不行还有信用卡和贷款，反正想方设法把首付凑够。有些人肯定骂我这不是废话么，能借来早都借了，不管是你不敢借还是借不来，都是因为这钱你确定不了什么时候能给还上，其实最多三个月这钱就能还上。第二步：装修贷。当你的房贷办下来房子买到手，就可以办理这笔贷款了。目前各大银行基本都有这种贷款，利息相当低基本都是月息3~4厘，这样你就相当于是把掏的首付款贷出来了。为了避免每个月月供压力太大，住房贷款一定要选最长期限一般30年，这样分摊到每个月还款压力就小。有些人说选的时间长总还款利息太多，这个完全没必要考虑，首先你以后有钱了可以提前还，其次钱一直是贬值的，现在的100元跟20年前的100元能比么？！一般人到这步完成了买房的愿望，可以开开心心住新房，省吃俭用当房奴了。因为买不起房而结不了婚的男人，也可以带着你的女朋友去领证了。 风险偏好高，需要用房产融资继续加杠杆的接着往下看。当你的房贷还款满6个月，你就成为各大银行消费金融公司的客群了，这时候你就能办理信用消费贷款了。当然这个利息会比房贷和装修贷利息高，一般都是3年期，月息8厘左右，贷款额度一般是房贷月供还款的60倍，房贷还款年限越长倍数越高，但一般都有额度上限也就50万的样子，当然你可以同时在多家银行去贷，变相提高贷款总额。到这个时候你不但自己连首付都没掏买了套房，而且“白落”很多钱。这笔钱名义上叫消费贷，但如果你真的是用于消费，那我只能说你不配，而且马上就会面临逾期，这三笔贷款的月供加起来一般工薪家庭肯定已经承担不起了。所以一般这笔钱都是做生意的用于资金周转，用钱生钱。 那么这套房还能继续融资，继续加杠杆么？这时候你的征信负债已经很大了，基本信用类贷款不会再批给你了，没关系还有二次抵押。什么是二次抵押，顾名思义，贷款状态的房产，可以办理第二次抵押贷款。这个贷款一般最长10年期，利息也是8厘左右的样子。到这里你基本上已经最大杠杆利用了房产的价值。无非两个结果：一、投资生意企业越做越大，炒房房价上涨，投资股市赶上牛市从此发家致富。二、企业亏损资金链断裂，房价下跌炒房被套，股市站在最高岗。 阿基米德说过，给我一个杠杆，我能翘起整个地球。金融杠杆功能就像是潘多拉魔盒，既是天使，也是魔鬼，一念天堂，一念地狱。  |
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